每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺

支持房地产融资的“三支箭”（信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具）齐发之下，多家房企纷纷推进定增计划，也有房企率先发起资产并购重组。

12月1日，陆家嘴（SH600663，股价10.01元，市值403.82亿元）发布公告称，公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买控股股东上海陆家嘴(集团)有限公司(以下简称陆家嘴集团)及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。

这也是“第三支箭”落地后房企资产重组第一单。

来源：陆家嘴公告

拟收购母公司多个优质股权资产

根据公告，本次交易标的公司包括上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司、上海东袤置业有限公司、上海耀龙投资有限公司和上海企荣投资有限公司。因在筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项，陆家嘴股票自12月2日开市起停牌。

《每日经济新闻》记者从权威渠道了解到，4家公司的主要资产是位于上海浦东陆家嘴金融贸易区的荣成昌邑项目和洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块项目，以及前滩商务区的21-02、21-03地块和16-02地块项目等。

荣成昌邑项目是陆家嘴地区最后几个尚待开发的地块之一，坐拥浦东标志性天际景观。项目规划总建筑面积24.45万平方米，共有8座建筑，包括2座办公塔楼、5座住宅塔楼和1座办公建筑，其中办公面积15.8万平方米，住宅面积6.35万平方米，商业面积9000平方米，服务配套面积1.4万平方米。该项目预计于今年12月开工建设，2025年12月竣工。

洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块是陆家嘴集团于2021年11月竞得，属于陆家嘴北滨江区域，与杨浦区东方渔人码头国际中心隔江相望。该项目于今年11月13日正式开工，占地面积7.7万平方米，总建筑面积39.5万平方米，为商住办综合地块，总投资200亿元，目前附近的新房均价达到13万~15万元/平方米。

据市场消息，该项目的住宅部分将与太古地产合作，为该公司在中国内地的首个住宅项目。不过，太古地产方面并未向记者确认这则市场消息。

前滩商务区的21-02、21-03地块和16-02地块项目则在前滩太古里东侧和北侧。北侧的16-02地块项目已建成前滩国际广场商业综合体，涵盖1幢130米高的办公塔楼和约24米高的商业裙房，总建筑面积超14万平方米；东侧的21-02、21-03地块尚未建完。

记者注意到，陆家嘴是前滩开发建设过程中重要的开发企业之一，在太古里开业前，该公司已在其南侧开发了纯住宅项目前滩东方逸品，目前业主已交付入住，二手房均价在15万元/平方米左右。

陆家嘴在上海前滩开发的地产项目 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

“第三支箭”后资产重组第一单

自11月28日中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施（被业界称为“第三支箭”）后，截至12月2日，已有福星股份、北新路桥、世茂股份、建发国际集团、大名城、新湖中宝、华夏幸福、天地源等多家涉房企业宣布定增计划。而陆家嘴的此次并购则是“第三支箭”落地后房企资产重组首单。

对于陆家嘴的首单房企资产重组资产重组计划，一家上海资产管理机构的人士12月2日通过微信向记者分析认为，此举其实是企业趁着房地产融资新政落地，赶快将集团资产证券化的一种表现。

陆家嘴方面则表示，这将有利于提高公司资产质量，改善资产负债表，加大公司权益补充力度，使公司更深度地参与陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设和运营。

“此次收购动作也说明一些优秀的房企近期更容易获得政策利好，通过收购动作扩充核心资产。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从近期动作来看，关于非公开发行股票进行融资的动作相对多，而并购重组及配套融资的动作相对少。此次陆家嘴披露事项，说明了收并购操作的可行性。

严跃进认为，这是“第三支箭”落地以来首单并购重组的案例，具有标杆意义。这充分说明，房企通过发行股份或支付现金的方式，可以购买涉房资产，进而实现房地产资源的整合。

此前的10月27日，为了支持前滩项目开发，陆家嘴公告称，拟按出资比例向控股子公司上海前滩实业发展有限公司提供不超过12亿元的股东借款。后者主要持有前滩中心和前滩香格里拉酒店等大型项目，如今已陆续投入运营。

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每日经济新闻

在股市最常见的事情就包括了公司重组，对于重组的股票，有很多人就是喜欢它，那么今天我就给大家说一下重组的含义和对股价的影响。

一、重组是什么

重组是指企业制定和控制的，将会使得企业组织形式、经营范围或经营方式的计划实施行为发生极大变化。企业重组是针对企业产权关系和其他债务、资产、管理结构所展开的企业的改组、整顿与整合的过程，以这样的方式从整体上和战略上改善企业经营管理状况，强化企业在市场上的竞争能力，推进企业创新。

二、重组的分类

企业重组的方式是多种多样的。一般而言，企业重组有下列几种：

1、合并：即将两个或更多企业相组合，建立起一个全新的公司。

2、兼并：也就是把两个或更多企业组合相，但是仍然保留住其中一个企业的名称。

3、收购：指一个企业以购买股票或资产的方式获取另一企业的所有权。

4、接管：所谓的接管就是公司原控股股东股权持有量被超过而失去原控股地位的情况。

5、破产：是指企业处于一种长期的损失状态，不能扭亏为盈，结果没有能力偿还欠下的债务，从而导致企业失败。不管重组形式究竟会如何呈现，都会对股价产生不小的影响

三、重组是利好还是利空

公司重组通常都是好事，一个公司发展得较差甚至亏损就会重组，经过实力更强的公司的优质资产置入，而把不良资产都置换出去，或者通过资本注入使公司的资产结构得到改善，使公司能够具有更强大的竞争力。重组成功一般意味著公司将脱胎换骨，能够从亏损或经营不善中摆脱出来，蜕变一个优质的企业。

中国股市显示出，重组题材股的炒股其实都是炒预期而已。赌它可不可能成功，一旦公司要重组的消息传了出来，一般在市场上都会炒的很厉害。如果在原股票资产重组后再有新的生命活力注入进来，又转变成能够炒作的新股票板块题材，那么重组后该股票就会不断地出现涨停的现象。反之，倘若没有新的大量资金在重组后注入，再者就是没有使得公司经营措施更加完善，那么就是利空，股票的价格就会持续下跌，以下为最近重组中的股票（仅供参考）

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