新华社北京9月18日电（记者梁倩）《经济参考报》9月18日刊发题为《房地产“银根”紧锁 涨幅全面放缓》的报道。文章称，17日，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月房地产市场总体延续平稳态势。其中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落，三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升，同比涨幅回落。

值得注意的是，二手住宅方面，近两年来首次连续出现3个月20个城市房价下调。一线城市二手住宅销售价格同比涨幅自去年6月以来，时隔14个月首次转降。

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影视剧中计算《辛丑条约》赔款的情景。来源/电视剧《走向共和》截图

2004年，我国对贷款利率实行下限管理，对存款利率实行上限管理；

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《中国新闻周刊》，整体来看，对于大部分银行来说达标压力不是很大，大部分银行未触及上限。部分地区调高了一些类别贷款集中度上限，如广州、海南等省份分别不同程度地提高了对小型银行、农合机构的房贷占比上限。但是整体来看上浮比例不大，并且这些小型银行业务规模有限，并不代表房贷调控力度的放松，主要是结合地方实际情况的适度弹性调整。

另一个是，由于开发商都放低姿态，降价促销，现在二手房东也开始大幅降价，往往是一套房子直降30-50万。现在购买二手房的议价空间有很大。

但是，光国家托底也不行，归根结底，还是流动性不足，造成了数字货币大熊市，机构暴雷，并累及别人，形成恶性循环。

这个，昨天的信息表明，大多数经济学家以及市场人士都认为，由于银行股的连环暴雷与挤兑，几乎所有美国企业都不可能独善其身，美国经济已经到了崩溃边缘，所以，美联储可能停止加息甚至开始降息二十五个基点。当然这个预测前几天就有了，只是随着银行股崩溃，越来越明显，越来越强烈而已。

明清时期，中国成为美洲白银主要的流入地之一。清朝的对外通商口岸，在乾隆二十二年（1757）以后集中在广州一处。按照经济史学家贡德·弗兰克在《白银资本》一书中的说法：“每年大约有20万公斤的白银流入从宁波到广州的华南和东南沿海地区。”

随着商品经济的发展，大量的货物贸易和商品买卖，使得货币的交易量增长，而铜钱体积沉重，不方便大量使用搬运，且由于仿造容易，民间出现了大量私铸铜钱。由于铜钱价贱体重，且易于盗铸，明朝又没有能力供给完好充足的铜钱，导致私铸盛行，质量恶化。明清时期，铜钱先是宝钞的辅币，后又成为白银的辅币。

他还表示，从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现(2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年)。

李宇嘉认为，银行依据参考价放贷对于加杠杆的购房者来讲比较难受。一套房产突然涨价50万元，如果是首付增加50万元，这对于大多数人来说不是一个小数目。但如果只需要多贷款50万元，对应的月供只是2000多元。这就是过去深圳房价能够任性上涨的主要原因。最大程度加杠杆，将月供压力摊薄，并通过房价上涨一次性覆盖。

李宇嘉认为，新房调控，有卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等抓手，但二手房市场调控没有抓手，交易量价由千千万万的交易者驱动，政府连最基本的价格都不掌握。他告诉《中国新闻周刊》，不控制住二手房价格，新房价格就难以控制。“前者倒逼后者上涨，反过来新房价格上涨再次推动二手房价格上涨，形成循环。”

尽管北京、上海的按揭贷款申请、放款尚未有明显变化，但是京沪两地主管部门已经发出通知，防止消费贷、经营贷违规流入房地产市场，亦是在资金端收紧的信号。

“五档分类”指将银行分为五档，分档对房地产贷款占比、个人住房贷款占比采取额度管控，这一房地产贷款集中度管理制度自今年起实施。

所以，这次，美国财政部声明对所有用户存款负责，挤兑情况就好了很多。

“在深圳房价已然高企的情况下，真正全款买房的购房者极少，通过参考价降低杠杆率，可以说是釜底抽薪。”郑大源说，一些所谓“全款购房”也并非真正意义上的“全款”，只是没有使用按揭贷款，“很多人借用亲戚朋友的资金，包括使用过桥资金，买房后再将其抵押从银行获取贷款还钱，利用的便是抵押贷款较低的利率。”

政府用美联储付的钱，用在两大用途上：

“在银行眼里，房贷是优质贷款，不良率只有实体贷款的一半。一线楼市房价高，但对银行来说，这是最安全的区域。因此一线城市的房贷竞争非常激烈，为了份额就得牺牲利润，导致一线城市房贷利率比较低。”李宇嘉告诉《中国新闻周刊》。

前段时间，影响房价走势的主要因素是政策方面，特别是“限购”这个利器，直接秒杀了投资需求的入市。不过，我们看到，目前房价变动比较大的主要还是二手房市场，所以，还不能说楼市调控已经大局已定。下一步看新房市场的变化，应该在年底前有所动作了，主要是银行一般在年底都要收紧银根，而这直接影响到开发商的资金流动，因此，在坚持了大半年的捂盘惜售之后，终归会有一些资金状况比较差的公司要主动采取降价促销的方式回收资金入账。

“一些银行的房贷放款纯粹‘靠天吃饭’，比如需要有存量房贷提前还款，才能释放一些额度，目前已经不再受理新的按揭贷款申请。”郑大源告诉记者，多数银行仍然受理按揭贷款申请，只不过放款时间难以保证。“银行会要求申请者签署一份声明，大意是知晓银行额度紧张导致放款时间难以保证。此前，在符合条件的情况下，一周内就能放款，现在最快的放款时间也要两个月。”

大额法币。来源/纪录片《金融风波1948》截图

尽管北京、上海的按揭贷款申请、放款尚未有明显变化，但是京沪两地主管部门已经发出通知，防止消费贷、经营贷违规流入房地产市场，亦是在资金端收紧的信号。

距离深圳市住建局发布二手房成交参考价格过去一个月，在链家、安居客等中介平台，在售房源单价全部调整为官方参考价格，此前曾一度无法看到在售房源单价与总价。

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