中证智能财讯 光大嘉宝（600622）4月29日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入55.70亿元，同比增长36.03%；归母净利润5800.29万元，同比下降84.12%；扣非净利润1699.06万元，同比下降94.71%；经营活动产生的现金流量净额为5777.64万元，同比下降98.52%；报告期内，光大嘉宝基本每股收益为0.04元，加权平均净资产收益率为0.82%。

报告期内，公司合计非经常性损益为4101.23万元，其中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为4324.53万元。

数据统计显示，光大嘉宝近三年营业总收入复合增长率为4.93%，在住宅开发行业已披露2022年数据的87家公司中排名第41。近三年净利润复合年增长率为-49.53%，排名50/87。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，商品房销售收入42.60亿元，同比增长47.11%，占营业收入的76.48%；不动产租赁收入6.41亿元，占营业收入的11.50%；不动产资管收入5.62亿元，同比下降3.82%，占营业收入的10.09%。

截至2022年末，公司员工总数为1063人，人均创收523.97万元，人均创利5.46万元，人均薪酬35.11万元，较上年同期分别变化40.00%、-83.66%、-4.90%。

2022年，公司毛利率为33.59%，同比下降14.79个百分点；净利率为1.26%，较上年同期下降4.20个百分点。

分产品看，商品房销售、不动产租赁、不动产资管2022年毛利率分别为27.65%、32.67%、76.30%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.78亿元，占总销售金额比例为3.20%，公司前五名供应商合计采购金额3.51亿元，占年度采购总额比例为37.57%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为0.82%，较上年同期下降4.48个百分点，已经是连续第四年下行；公司2022年投入资本回报率为0.95%，较上年同期下降1.18个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为5777.64万元，同比下降98.52%，主要系房地产开发业务嘉宝神马平台收到的商品房销售款减少所致；筹资活动现金流净额-16.03亿元，同比增加11.37亿元，主要原因是本期偿还借款、支付借款利息所致；投资活动现金流净额-2.29亿元，上年同期为-3398.82万元，主要因为报告期投资活动产生的现金流量净额为-22867.12万元，主要原因是光大安石虹桥中心项目支付的工程款所致。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为-3.41亿元，上年同期为47.14亿元。

2022年，公司营业收入现金比为47.32%，净现比为99.61%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.17次，上年同期为0.12次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业70/87）；固定资产周转率为54.27次，上年同期为36.31次（2021年行业平均值为23.56次，公司位居同行业29/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为11.36次、0.70次。

2022年全年，公司期间费用为10.57亿元，较上年减少1.21亿元；期间费用率为18.99%，较上年同期下降9.79个百分点。其中，销售费用同比下降51.99%，管理费用同比下降18.21%，财务费用同比增长9.42%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司在建工程较上年末减少95.53%，占公司总资产比重下降13.91个百分点；存货较上年末减少41.39%，占公司总资产比重下降5.96个百分点；货币资金较上年末减少39.38%，占公司总资产比重下降3.73个百分点；应收账款较上年末增加32.66%，占公司总资产比重上升0.66个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司合同负债较上年末减少58.76%，占公司总资产比重下降8.52个百分点；长期借款较上年末增加0.82%，占公司总资产比重上升3.93个百分点；应付债券较上年末减少29.06%，占公司总资产比重下降2.49个百分点；其他流动负债较上年末减少59.67%，占公司总资产比重下降0.72个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为39.1亿元，占净资产的55.5%，较上年末减少27.61亿元。其中，存货跌价准备为653.06万元，计提比例为0.17%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为69.94%，相比上年同期下降3.18个百分点；有息资产负债率为40.33%，相比上年同期上升2.29个百分点。

2022年，公司流动比率为1.14，速动比率为0.63。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为4.22万户，较三季度末下降了6264户，降幅12.91%；户均持股市值由三季度末的9.18万元上升至11.61万元，增幅为26.47%。

截至2023年4月7日收盘，光大嘉宝(600622)报收于3.24元，上涨3.18%，换手率1.79%，成交量26.78万手，成交额8633.05万元。

4月7日的资金流向数据方面，主力资金净流入225.84万元，占总成交额2.62%，游资资金净流入105.81万元，占总成交额1.23%，散户资金净流出331.65万元，占总成交额3.84%。

光大嘉宝融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入1241.89万元，融资偿还1470.78万元，融资净偿还228.88万元。融券方面，融券卖出500.0股，融券偿还100.0股，融券余量8.57万股，融券余额27.77万元。融资融券余额2.32亿元。近5日融资融券数据一览见下表：

光大嘉宝2022三季报显示，公司主营收入45.42亿元，同比上升89.71%；归母净利润6099.19万元，同比下降64.7%；扣非净利润2451.01万元，同比下降82.46%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入13.33亿元，同比上升21.13%；单季度归母净利润605.13万元，同比下降92.19%；单季度扣非净利润-754.21万元，同比下降111.17%；负债率71.84%，投资收益1127.14万元，财务费用4.54亿元，毛利率29.74%。光大嘉宝（600622）主营业务：不动产资产管理和投资行业、房地产开发业务。。

根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，光大嘉宝（600622）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性良好。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标1.5星，好价格指标2星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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