每经记者：曾剑 每经编辑：文多

2006年的证券市场，已让投资者感受到了牛市的气息。而2007年的证券市场更是带给人们无限的希望。

如果用一个成语形容那时的股市表现，则一定是“气势如虹”。当时，股指以逼空式的上涨不断改写着各项新的纪录，上证指数从2007年6月的4000点开始，到2007年10月份很快触达6124点。

成交量、开户数也屡创新高，全体股民为之癫狂。初学者手握钞票毫不犹豫地踏足股市：“我不知道股票是个啥玩意，但我知道只要把钱丢进去就能生崽。”

甚至网上流传着这样的段子：卖菜的大婶、扫地的阿姨见面后第一句话就是“你的票涨停没有”？

2007年，当时的“牛市论坛” 图片来源：IC photo

各项指数创纪录

2007年的牛市，先是有色等蓝筹股上涨。下游消费股轮动，到中期时，金融、地产、成长股全线大涨，然后下游消费、三线股也受到追捧。

此后，虽然大盘有所回调，但6月份上证指数又从最低的3400点上涨至10月15日突破6000点，次日最高触及6124点。银行、保险、券商、钢铁、金融地产等权重蓝筹股拨高股指，二线蓝筹股出现分化走势，三线股超跌反弹后弱势整理，股市开始赶顶的过程，行情逐渐结束。

那一年，上证指数大涨96.66%，收于5261.56点，全年最高触及6124.04点；深证成指大涨166.29%，收于17700.62点，全年最高触及19600.03点。这一个单边暴涨市，多项纪录后来多年依然无法被打破，股价百元成为寻常。中国船舶（SH600150）成为两市最亮眼的300元高价股（不复权），大盘成交额几千亿元的日子，也属平淡无奇。

如果从2005年6月的最低点开始计算，上证指数层面的涨幅高达513%。近500家公司区间最高涨幅超十倍，占当时上市公司数量的1/3。

截至2007年年底，我国上市公司总数达到1550家，沪深两市股票市场总市值已达32.71万亿元，已进入二级市场流通的市值9.31万亿元。仅仅两年多时间，两市总市值增长了10倍，单2007年两市总市值就增长了约4倍。

从开户数量来看，2007年几乎到了全民炒股的境界。在2007年9月18日，A股账户数超过一亿户。全年新开股票账户约3829.37万户，较上年增加约3517.71万户，同比上升约1128.70%。其中，新开A股账户3759.48万户，较上年增加3451.13万户，上升1119.23%；新开B股账户69.89万户，较上年增加66.58万户，上升2011.39%。

2007年底，期末股票账户数约11287.27万户。其中，期末A股账户数为11052.96万户，比上年增加3735.42万户，增长51.05%；B股账户234.31万户，比上年增加69.75万户，增长42.39%。经证券公司核实、申报的休眠账户数为2006.68万户。股票账户去除休眠账户后的有效账户数为9280.59万户。

2007年底，基金账户2599.75万户，比上年增加2227.85万户，增长了599.04%。2007年全年新开基金账户2227.97万户，较上年增加2002.01万户。

2007年，中国结算处理的证券交易过户总笔数约为49.85亿笔，比上年增加239.44%；过户总金额约98.50万亿元，比上年增加326.44%；结算总额约为286.86万亿元，比去年增加400.79%；结算净额约为8.18万亿元，较上年增加165.05%；结算效率约为97%。

2007年全年，我国证券市场筹资达7728亿元。期货市场全年成交量7.28亿手，成交金额41万亿元，创历史新高。

改革牛、资金牛

2007年的A股上涨处于中国快速工业化、投资与出口拉动经济高速增长背景下，并与全球大景气周期共振，商品牛市是主线，这也是股市牛市主线。

彼时，中国加入WTO效果逐步显现，中国加速融入全球一体化。从当时的全球环境来看，在追求高效、分工合作、低成本的驱使之下，全球在经济、金融、科技等领域快速呈现了一体化、相互依赖的趋势。中国在加入WTO后加速融入了全球一体化进程，对外开放的进一步扩大、外资进入助力了国内经济的高速增长，也推进了资本市场的发展，从估值和盈利层面对于市场均起到正向支持作用。

国内经济持续高增长则带动上市公司盈利加速。

数据显示，2005年~2007年中国经济整体处于持续上行期，GDP增速在这三年保持双位数增长。从经济贡献率来看，出口、消费、投资三驾马车对于经济的正面贡献均十分明显，尤其是出口对经济连续三年贡献率在2%以上，主要得益于世界经济在2003年下半年开始进入了加快复苏阶段。受益于宏观经济背景，A股上市公司盈利增速在2006年之后加速上行。基本面的提升对指数有明显的正贡献。

天纵期才研究院发布的文章认为，2007年大盘走上6124点的原因大体有三个：人民币升值，“股改”，资金推动。

一方面，随着中国金融体系的不断完善以及从2002年便已开始的美元持续贬值影响，中国在2005年7月之后正式开启汇率体制改革，人民币在汇改初期呈现升值趋势，美元兑人民币汇率从2005年的8.27降至2007年的7.3。受当时的单日幅度限制，人民币汇率无法迅速出清，由此带来了较为持续的热钱流入压力，并成为国内流动性充裕的原因之一。与此同时，大规模的出口也在促使中国外汇储备快速增长，被动提升了国内货币供给。

另一方面，资本市场改革是股市上涨必要的助推剂。

在2001至2004年资本市场低迷的背景下，2004年，国务院下发《关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》，将发展资本市场提升到国家战略任务的高度，提出了九个方面的纲领性意见，史称“国九条”。“国九条”中的股权分置改革，也被市场普遍认为是后市带动市场风险偏好提升的主要因素之一。

股权分置改革的本质是协商解决国有股流通问题，这轮改革后，非流通股获得在股市出售的权利，公司管理者的股权终于跟股价挂上钩；在执行过程中，让利方案为中小投资者带来了“普惠”效果。因此，2006年、2007年的牛市也被投资者称为改革牛。

每日经济新闻

新街口号称“中华第一商圈”，但新街口的铁管巷地块却静静“沉睡”了11年！

铁管巷，新街口西南片一条宽不过数米的小巷，两边却串起了金鹰国际商城、友谊华联商厦、东方商城、大洋百货等南京（楼盘）一批知名商贸企业。铁管巷地块，曾是风光无限的地王，但11年间，铁管巷地块曾四易其主，始终处于“开而不发”的闲置状态，以至于业内封了个“著名闲置地王”的称号。那里长年沦为停车场用地，尘土飞扬，道路上管线凌乱，两旁排档餐饮扎堆，在黄金市口形象“刺眼”。

不过，事态在春节到来前，又有了新进展―2月16日，南京规划局官网上赫然出现这一地块的最新规划，称为推进新街口西南象限整体品质提升，对铁管巷地块做出可行性研究规划方案。

铁管巷地块原本分为5个小地块，A、C地块为凤凰置业持有的净地；B地块为现状多层住宅楼；D地块为变电站；E地块则为地铁公司捆绑用地，现已拆为净地。

最新规划拟将铁管巷道路局部北移，共将整合出三幅地块，即原有的A、B、C地块整合成014地块，规划用地性质为商办混合用地，未来将建不低于318米的塔楼以及外文书店；另一部分整合为015地块，将整体保留110KV丰富路变电站；还有一幅017地块，同样为商办混合用地，未来将建不高于100米的楼幢。规划人士称，这是对这一闲置地块进行有效的资源整合。

2004年1月15日，多轮竞争后，铁管巷地块被上海（楼盘）两家公司联手以5.45亿元夺得。其中，A地块以31455元/平方米的单价，一举成为南京“地王”。当时曾雄心勃勃要打造“亚洲第一高楼”。但仅1年后，这两家公司因无力缴纳剩余的土地出让金，地块被南京市依法收回，8200万元出让金也被罚没。

2005年9月10日，铁管巷地块再次拍卖，上海泰龙房地产开发有限公司以5.2亿元底价拿下。随后，该公司宣称要投入15亿元兴建518米的“亚洲第一高楼”。但这家公司在缴纳了5.2亿元出让金之后，一直未能实质开发，2008年下半年将项目公司75%的股权转让给了重庆（楼盘）国际信托投资公司，这家公司旗下的南京龙凤投资置业有限公司，成为地块第三任东家。2010年8月，凤凰股份（600716,股吧）以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权，加上先前持有的2.5%的股份，合计持有南京龙凤77.31%的股权，成为第四任东家。

但11年来，虽几易其主，地块却始终未能得到有效开发。

事实上，规划部门曾经为新街口西南片画过“美好蓝图”:铁管巷地块开发出两幢现代气息的商务大厦，和大洋、东方商城、友华一道，聚起西南片的人气；在这些大楼之间，将开发一块2000平方米的街心绿地，改造周边道路环境，并通过地下通道连接地铁，连接对面的核心区……如此，整个新街口的环境、交通和商业形象将大大改善。只不过，“蓝图”还未实施就又“变脸”了。

值得关注的是，此前铁管巷地块中的A、C地块持有者为凤凰置业，目前整合进B地块整体成014地块打包规划后，意味着地块或将易主。而南京市规划局城中分局副局长李建波17日表示，作为新街口区域最后一块平整的用地，铁管巷地块未来还将通过土地招拍挂方式再度出让。凤凰置业相关负责人17日也表示，未来该公司将以何种方式退出A、C地块股权，尚待与政府进一步洽谈，具体细节不便透露。

目前，铁管巷地块中还存有部分亟待拆迁的房源，地块何时重新挂牌出让，还不可知。

黄金地块多年开而不发，个中原因实在扑朔迷离。耐人寻味的是，就在土地慢腾腾地倒手和荒废期间，该地块的市场价值却水涨船高。据市场人士测算，地块市值至少已经上涨了16亿元。

11年间，地块转让击鼓传花，一定程度上损伤了新街口商圈的发展活力，城市利益也难免受损。值得质疑的是，地块闲置这么多年，该地块的土地闲置费用是否收取、收取了多少，却成了谜。此次重新规划、重新拍卖，能否让地块的命运真正出现转机？且拭目以待。

不得不提的是，在南京主城区，像铁管巷地块一样命运“一波数折”的还有其它案例。鼓楼区2010年计划启动“湖南路二次提升改造工程”，引入苏宁置业进行湖南路04、05地块的前期拆迁工作，欲打造新地标“苏宁广场”。2013年8月，南京市规划局网站曾公示地块城市设计规划，规划建设3幢265米至438米不等的超高层塔楼。但后来却传出消息，苏宁置业退出地块开发。2014年，这一地块又调整规划并重新招商，原本的建筑高度由438米降高为120米，容积率从12.1下调为6.5，地上总建面也从52万平方米降为28万平方米，但出让底价仍高达42亿。虽然传出过几家大牌开发商有兴趣的消息，但迄今无果。业内认为，黄金地块过高的身价以及高昂的开发成本，都考验着开发商的资金实力和项目运作能力。

而显然，无论铁管巷地块还是湖南路04、05地块，都折射出了当年打造“地标”的冲动。如今铁管巷地块能否真正迎来转机，需要吸取过往的教训。

本报记者 汪晓霞

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