钠镁股票2018年3月14日讯

中航地产(000043)3月14日发布2017年年报，净资产收益率创上市以来新低。

根据最新披露报告显示：

2017年全年中航地产(sz000043)净资产收益率3.6%，同比增长-8.88%；基本每股收益0.23，同比增长-6.69%

去年同期行业平均净资产收益率5.45%，同比增长81.71%；行业平均基本每股收益0.35，同比增长22.15%。

 

 

中航地产最近5年基本每股收益

	2013年年报	2014年年报	2015年年报	2016年年报	2017年年报
基本每股收益	0.7	0.74	0.6	0.24	0.23
行业平均	0.48	0.34	0.29	0.35	-
基本每股收益增长率	12.7%	5.44%	-18.53%	-59.77%	-6.69%
行业平均增长率	26.49%	-28.3%	-15.94%	22.15%	-

 

 

另外，其他主要财务指标变动情况如下：

净利润为-3472.81万，同比下降125.29%。

营业收入为58.93亿，同比下降6.79%。

公司本期资产合计为191.14亿，负债合计为145.16亿，负债率为75.94%。

经营现金流净额为25.63亿，同比增加9.63%。

(更多中航地产财务数据，请前往查看)

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1月12日讯，中航地产(000043)今日早盘出现异动，目前中航地产报价10.37元，涨幅为5.17%，成交量6.83万手，换手率1.02%，振幅8.92%，量比6.17。

技术面上，目前中航地产(000043）处在5日线、10日线、20日线、30日线上，该股的5日线处在10日线上方，呈现“金叉”状态，短线走势或比较乐观。

最新的3季报显示，中航地产(000043)实现营业收入37.44亿元，净利润亏损7174.10万元，同比降低173.84%，每股收益-0.11元。

机构评级方面，近半年内2家券商给予中航地产(000043)增持建议，0家券商给予买入建议。

中航地产(000043)所在的房地产行业，整体涨幅为2.07%。板块内个股宋都股份(600077)，香江控股(600162)，大龙地产(600159)涨幅较大，分别上涨10.1%, 10.09%, 10.02%；大龙地产(600159)，京汉股份(000615)，卧龙地产(600173)明显放量，量比分别为9.65, 8.45, 8.18；振幅较大的相关个股有荣安地产(000517)，卧龙地产(600173)，京能置业(600791)，振幅分别为14.6%, 12.03%, 11.85%；

中航地产(000043)主要从事建筑业、房地产、物业、餐饮等服务等方面的业务。

中航地产股份有限公司是由中国航空技术进出口深圳公司牵头,联合国内24家企业共同集资筹建的全民所有制(内联)企业.公司经营范围为房地产开发、经营、从事各类投资、开办商场、宾馆服务配套设施、国内商业物资供销业;自有物业管理、经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办科技学术交流会议、劳务派遣.本公司及子公司主要产品为商品住宅及商铺、物业服务、酒店服务.主要下属企业有:四星级酒店深圳市格兰云天大酒店;全国一级资质物业管理公司深圳市南光物业管理有限公司;具备年产50万台热水器生产能力的深圳市南光捷佳电器有限公司;名列全国自行车出口前茅的深圳保安自行车有限公司;已成功开发了南光名仕苑、南光捷佳大厦项目的深圳市南光房地产发展有限公司;具有建筑装饰施工一级和设计甲级资质的深圳粤航装饰设计工程公司;在深、沪享有盛誉的老字号深圳市正章干洗有限公司和深圳(上海)老大昌酒楼等,形成了以旅游、房地产、物业、建筑装饰等经济支柱的大型集团企业。

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这一段时间以来，金融政策暖风劲吹。

 

11月23日，中国人民银行、银保监会公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，简称“十六条”，驰援房地产公司。

 

11月24日，六大国有银行与17家房企达成合作协议，意向性授信额度合计为12750亿元。

 

11月25日，央行宣布降准0.25个百分点，释放5000亿元货币。

 

房地产企业这一段时间也是喜上眉梢，因为有了钱，一切都好办！

 

房地产上市公司股票便开始狂欢了。

 

昨天还在监管中瑟瑟发抖！

今天便在支持中疯狂欢呼！

 

许多股票甚至已经翻番。

 

不过，这并不代表着所有房地产公司都已回血。

 

刚刚，又有一家大型房地产公司被债权人提交破产清算申请，而且申请人就是银行。

 

这就是国内房地产行业20强的中梁集团。

 

2019年、2020年、2021年，中梁集团连续三年被评为中国房地产开发企业20强。

 

不过，如今债务的火还是烧到了中梁。

 

1

一路狂飙的中梁

 

与碧桂园、恒大、万科一众地产豪强相比，中梁的名气似乎并不大，但中梁狂飙的速度丝毫不逊色。

 

在行业内，中梁有“小碧桂园”之称。

 

中梁的创始人杨剑虽然发迹于温州，但真正走向全国，却是从上海开始。

 

1993年，杨剑加入温州欣华房地产。

 

后来温州欣华改为浙江天剑。

 

2000年，杨剑成为浙江天剑的大股东。

 

浙江天剑是杨剑的第一个地产平台。

 

到了2002年，杨剑组建苏州华成。

 

苏州化成是杨剑的第二个地产平台。

 

直至2009年，杨剑在上海组建了中梁地产。

 

中梁地产是杨剑的第三个地产平台。

 

 

 

这真正开始了中梁地产扩张之路。

 

中梁学习了碧桂园的高周转模式，“456”模式，4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。

 

不过，中梁狂飙的速度比碧桂园有过而无不及。

 

房地产行业中，可以称之为现象级狂飙的，只有两家企业：

 

一家是融创，一家就是中梁。

 

但中梁引以为豪的是“阿米巴模式”。

 

中梁地产导入阿米巴经营模式，以稻盛式阿米巴为内核，结合中国文化和国情、房地产行业、中梁企业特点，将内核向外作恰当的扩展，以中梁“阿米巴”组织、人才、核算、机制体系为基石，以哲学体系和监察体系为渗透点，形成一个中梁“阿米巴”生态体系闭环，使阿米巴经营模式能在中梁地产产生更大的效用。

 

中梁认为：

 

得益于2015年开始实施的阿米巴生态系统，中梁开始了大扩张。

 

2016年、2017年、2018年分别获取63幅、119幅、221幅地块。

 

中梁地产也从2014年的59位跃至2019年的20强。

 

2019年，中梁控股在香港上市。

 

如果看中梁控股的年度财报，通过其年度营业收入可以看出其疯狂飙升。

 

2015年，营收16.19亿元。

2017年，营收140.3亿元。

2019年，营收566.4亿元。

2021年，营收761.1亿元。

 

中梁踏准了三四线城市棚改红利期，运用极致的碧桂园式高周转模式，仅用两个三年的时间，销售额从十余亿到百余亿到过千亿。

 

中梁的狂飙让人瞠目。

 

2

中梁爆雷

 

这两年来，一路狂飙的民营房地产公司最后都尝到了自己种下来的苦果。

 

那就是高杠杆带来的资金极度紧绷。

 

随着许多民营地产公司纷纷爆雷。

 

中梁地产也没有逃出这个魔咒。

 

截至2021年底，中梁：

 

总资产2672亿元

总负债2317亿元

资产负债率86.7%。

 

非常高了。

 

特别是流动负债高达2105亿元。

 

随着房地产行业持续下行，销售回款变得非常之慢。

 

而融资环境日渐紧缩。

 

中梁地产也无法扛住大趋势。

 

2022年11月14日，中梁地产正式爆雷。

 

当日，中梁地产决定暂停支付境外债务项下所有应付的本金和利息。

 

公告中，中梁控股披露了境外债务情况：

 

未偿还本金合共约美元11.8亿(约人民币86.2亿)；

 

其中，境外优先票据的未偿还本金合共约美元9.3亿(约人民币67.9亿)，

 

境外私募贷款的未偿还本金合共约美元2.5亿(约人民币18.3亿)。

 

3

建行逼宫

 

11月21日，建设银行(亚洲)作为2022年5月票据的受托人，就本金金额约1865万美元尚未偿还的2022年5月到期8.5%优先票据，向香港特别行政区高等法院提交一份针对中梁控股的清盘呈请。

 

清盘呈请就是向法院提出的破产清算申请。

 

一旦法院同意，中梁地产将被破产清算。

 

不过，中梁地产还是有回旋的余地。

 

这需要与债权人进行沟通协商。

 

毕竟，一旦破产，对谁都不好。

 

债权人也未必收回全部债权。

 

当然，中梁地产也必须有所行动。

 

当下，房地产行业的金融暖风劲吹，融资环境日渐宽松。

 

或许会为中梁地产迎来一线生机。

 

金融政策的暖风能否改变地产行业的下行趋势，还不可知。

 

毕竟，最终钱还是要靠自己赚的。

 

地产商的钱还是要靠购房人来源源不断进来的。

 

只不过，当下的房地产业与往日已不同！

 

 

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