五一长假马上就要到来了，又到了春暖花开的好时节，由于天气的回暖，人们都要扶老携幼，外出游玩，享受大自然的美景。同时，也会有很多人跑到楼市去看房了，了解一下房价的行情。由于今年一季度一些热点城市成交量放大，房价也开始小幅上涨，很多人担心，现在不买房，下半年房价若是上涨了更加买不起房了。

不过，业内专家让大家放心，国内楼市下半年大涨的可能极小，而出现调整的概率却很大：一方面，从2021年以来，全国各地累计出台的调控政策已经超过了100次，住建部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示：要时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。与此同时，住建部还约谈了宁波、合肥、广州和东莞等城市。

另一方面，央行也频频对房地产进行调控，不仅给开发商设置了融资的三道“红线”，而且，还对各家银行对开发贷款和个人房贷进行了限制，规定开发贷不得高于银行新增贷款的40%，而个人房贷不得超过银行新增贷款的30%。

更关键的是，现在银行的房贷利率连续4个月在上涨，未来将形成上涨趋势，购房者的压力上升了。更关键的是，央行现在严禁消费贷、经营贷等短期贷款流入房地产市场。在银根收紧的情况下，国内房价再无大涨的可能。

既然今年二季度各地房价缺乏大涨的可能，那么2021年下半年房价走势又会是如何呢？我们更偏向于国内房价以不断阴跌为主：

第一，央行、住建部给房企融资加了“三道红线”。但是，由于近年来，国内房企不断地疯狂扩张，不管是负债率，还是现金流，都已经远超“三道红线”的指标。如果下半年，房地产调控和房贷收紧，那么对于房企来说，只能是大幅降价促销一条路可走了。否则房企很可能会陷入资金链断裂的风险。

第二，目前国内的房价并非只涨不跌，只是房价出现了较大的分化。像上海、深圳、宁波、合肥、东莞等地房价出现上涨，而同样郑州、青岛、烟台、石家庄等城市房价出现了下跌。特别是河北香河（环京楼市）房价出现了8000元/平米，并且还送车位。而在此之前，香河地区的新房价格还在9200元/平方米。下半年，受到房地产调控的影响，很可能会有更多的城市步入到房价的下跌通道之中。

第三，房地产市场整体供过于求。截止2020年底，我国国家新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，并且已经连续24个月正增长，另外，国内二手房市场也出现了大量抛盘的房源，不少城市的二手房挂牌量超过了10万套，重庆的二手房挂牌更是超过了20万套。而同样，国内民众的购房需求在不断减少，受到房地产调控的影响，投机炒房将要逐步退出，而国内居民住房的自有率已经达到了96%，还有40%的家庭拥有房产超过二套以上。目前，房地产市场整体是供过于求。

第四，棚改货币化安置已经结束，过去拆迁户拿着拆迁款到周边去买房置业，这在很大程度上推高了当地的房价。而现在，我们将迎来旧改，旧区改造就不会再大拆大建了，会在原来的基础上对老旧房子进行修缮和改造。这样也会造成一批投机性炒房者退出购买老旧二手房的市场，这样各城市的购房需求将大幅减少，一些还拥有大量商品房库存的城市，今年下半年房价出现大调整就成为可能。

目前一些热点城市房地产市场升温只是暂时的，随着新一轮房地产调控、银行收紧银根，下半年房地产市场将会出现新的变化，就是会有越来越多的城市房价进入到下跌的通道中来。居民们根本不用担心将来房价会出现大涨。未来我国将进一步完善房地产的长效机制。届时，即使是热点城市的房价，也会合理回归居住属性，真正实现“房子是给人住的，不是用来炒作” 的理念。

【银行重启房地产压力测试，房企资金链或再承压】一家国有银行内部人士透露，近期银行重启房地产压力测试，或将对高杠杆、高负债的激进房企收紧贷款，以降低金融机构系统性风险。该人士称， “再次强调压力测试，一方面是年底银根紧缩的常规动作，另一方面也是受到调控政策的影响，今年以来对房企贷款一直是偏紧的。一般而言，每一次压力测试后，无论结果如何，银行都会在一定程度上缩减房地产开发贷款的额度。”（上证报）

上一篇：外资参与国企混改龙头股(氪金改命)

下一篇：新丝绸之路路线图(新丝绸之路战略)