中证网讯（实习记者 张斌）中航善达（000043）5月31日晚公告称，经公司申请，并经深交所核准，自6月1日起，公司证券简称由“中航地产”变更为“中航善达”，公司证券代码不变。

对于变更的原因，中航地产表示，根据公司2017年年度报告，公司主营业务已发生变更，物业资产管理业务已成为公司主要收入来源，且未来公司战略将聚焦物业资产管理业务。公司变更公司名称及证券简称，以期与公司的主营业务相匹配，更好地反映公司实际业务情况及未来发展定位。

中航地产于1994年上市，上市之初为多元化经营企业。直到2011年，公司剥离酒店经营业务，集中优势资源发展房地产开发业务。然而，2016年12月，中航地产实施了重大资产出售，向保利房地产(集团)股份有限公司两家全资子公司转让了成都航逸、江苏中航、九江中航等9个资产包，转让价款约为20.3亿元，这些房地产项目总建筑面积331万平方米。

剥离重资产后的中航地产轻装上阵。从主营业务来看，中航地产物业管理营收持续高速增长，营收占比不断提高。2017年报显示，公司房地产开发业务共实现营业收入28.08亿元，较上年同期减少9.87亿元，下降26.01%，占公司营业收入的47.65%；物业管理业务共实现营业收入28.67亿元，较上年同期增加5.69亿元，增长24.76%，占公司营业收入的48.65%。

此外，为了聚焦核心业务，加快转型步伐，中航地产当晚还公告称，公司将通过产权交易中心对公司所持有的贵阳中航70%股权以及惠东康宏51%股权进行公开预挂牌，待本次股权转让事项报国资管理部门审批完成后，公司将根据章程有关规定及本次股权的首次挂牌价再次履行内部决策程序，并通过产权交易中心公开正式挂牌转让上述股权。

e公司讯，中航地产(000043)5月31日晚公告，经公司申请，并经深交所核准，自6月1日起，公司证券简称由“中航地产”变更为“中航善达”，公司证券代码不变，仍为“000043”。

 

 

这一段时间以来，金融政策暖风劲吹。

 

11月23日，中国人民银行、银保监会公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，简称“十六条”，驰援房地产公司。

 

11月24日，六大国有银行与17家房企达成合作协议，意向性授信额度合计为12750亿元。

 

11月25日，央行宣布降准0.25个百分点，释放5000亿元货币。

 

房地产企业这一段时间也是喜上眉梢，因为有了钱，一切都好办！

 

房地产上市公司股票便开始狂欢了。

 

昨天还在监管中瑟瑟发抖！

今天便在支持中疯狂欢呼！

 

许多股票甚至已经翻番。

 

不过，这并不代表着所有房地产公司都已回血。

 

刚刚，又有一家大型房地产公司被债权人提交破产清算申请，而且申请人就是银行。

 

这就是国内房地产行业20强的中梁集团。

 

2019年、2020年、2021年，中梁集团连续三年被评为中国房地产开发企业20强。

 

不过，如今债务的火还是烧到了中梁。

 

1

一路狂飙的中梁

 

与碧桂园、恒大、万科一众地产豪强相比，中梁的名气似乎并不大，但中梁狂飙的速度丝毫不逊色。

 

在行业内，中梁有“小碧桂园”之称。

 

中梁的创始人杨剑虽然发迹于温州，但真正走向全国，却是从上海开始。

 

1993年，杨剑加入温州欣华房地产。

 

后来温州欣华改为浙江天剑。

 

2000年，杨剑成为浙江天剑的大股东。

 

浙江天剑是杨剑的第一个地产平台。

 

到了2002年，杨剑组建苏州华成。

 

苏州化成是杨剑的第二个地产平台。

 

直至2009年，杨剑在上海组建了中梁地产。

 

中梁地产是杨剑的第三个地产平台。

 

 

 

这真正开始了中梁地产扩张之路。

 

中梁学习了碧桂园的高周转模式，“456”模式，4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。

 

不过，中梁狂飙的速度比碧桂园有过而无不及。

 

房地产行业中，可以称之为现象级狂飙的，只有两家企业：

 

一家是融创，一家就是中梁。

 

但中梁引以为豪的是“阿米巴模式”。

 

中梁地产导入阿米巴经营模式，以稻盛式阿米巴为内核，结合中国文化和国情、房地产行业、中梁企业特点，将内核向外作恰当的扩展，以中梁“阿米巴”组织、人才、核算、机制体系为基石，以哲学体系和监察体系为渗透点，形成一个中梁“阿米巴”生态体系闭环，使阿米巴经营模式能在中梁地产产生更大的效用。

 

中梁认为：

 

得益于2015年开始实施的阿米巴生态系统，中梁开始了大扩张。

 

2016年、2017年、2018年分别获取63幅、119幅、221幅地块。

 

中梁地产也从2014年的59位跃至2019年的20强。

 

2019年，中梁控股在香港上市。

 

如果看中梁控股的年度财报，通过其年度营业收入可以看出其疯狂飙升。

 

2015年，营收16.19亿元。

2017年，营收140.3亿元。

2019年，营收566.4亿元。

2021年，营收761.1亿元。

 

中梁踏准了三四线城市棚改红利期，运用极致的碧桂园式高周转模式，仅用两个三年的时间，销售额从十余亿到百余亿到过千亿。

 

中梁的狂飙让人瞠目。

 

2

中梁爆雷

 

这两年来，一路狂飙的民营房地产公司最后都尝到了自己种下来的苦果。

 

那就是高杠杆带来的资金极度紧绷。

 

随着许多民营地产公司纷纷爆雷。

 

中梁地产也没有逃出这个魔咒。

 

截至2021年底，中梁：

 

总资产2672亿元

总负债2317亿元

资产负债率86.7%。

 

非常高了。

 

特别是流动负债高达2105亿元。

 

随着房地产行业持续下行，销售回款变得非常之慢。

 

而融资环境日渐紧缩。

 

中梁地产也无法扛住大趋势。

 

2022年11月14日，中梁地产正式爆雷。

 

当日，中梁地产决定暂停支付境外债务项下所有应付的本金和利息。

 

公告中，中梁控股披露了境外债务情况：

 

未偿还本金合共约美元11.8亿(约人民币86.2亿)；

 

其中，境外优先票据的未偿还本金合共约美元9.3亿(约人民币67.9亿)，

 

境外私募贷款的未偿还本金合共约美元2.5亿(约人民币18.3亿)。

 

3

建行逼宫

 

11月21日，建设银行(亚洲)作为2022年5月票据的受托人，就本金金额约1865万美元尚未偿还的2022年5月到期8.5%优先票据，向香港特别行政区高等法院提交一份针对中梁控股的清盘呈请。

 

清盘呈请就是向法院提出的破产清算申请。

 

一旦法院同意，中梁地产将被破产清算。

 

不过，中梁地产还是有回旋的余地。

 

这需要与债权人进行沟通协商。

 

毕竟，一旦破产，对谁都不好。

 

债权人也未必收回全部债权。

 

当然，中梁地产也必须有所行动。

 

当下，房地产行业的金融暖风劲吹，融资环境日渐宽松。

 

或许会为中梁地产迎来一线生机。

 

金融政策的暖风能否改变地产行业的下行趋势，还不可知。

 

毕竟，最终钱还是要靠自己赚的。

 

地产商的钱还是要靠购房人来源源不断进来的。

 

只不过，当下的房地产业与往日已不同！

 

 

 

 

 

1月30日晚间，多家公司发布业绩预告，A股航空地产板块集中业绩暴雷，多家上市公司巨亏。

 

1，中国国航 2022年预亏370亿-395亿元

 

2，中国东航 预亏360亿-390亿元

 

3，南方航空 预亏303亿-332亿元

 

4，荣盛发展 预亏190亿-220亿元

 

5，蓝光发展 预亏219.4亿元

 

6，海航控股 预亏185亿-220亿元

 

7，中天金融 预亏125亿-139亿元

 

8，正邦科技 预亏110亿-130亿元

 

9，ST易购 预亏95亿-115亿元

 

10，华侨城A 预亏80亿-110亿元

 

11，阳光城 预亏80亿-110亿元

 

12，泛海控股 预亏70亿-100亿元

 

13，中南建设 预亏75亿-90亿元

 

14，华能国际 预亏70亿-84亿元

 

15，世纪华通 预亏60亿-80亿元

 

16，ST宏图 预亏55亿-59亿元

 

17，北汽蓝谷 预亏52亿-58亿元

 

18，东方园林 预亏46亿-58亿元

 

19，世茂股份 预亏38.4亿-57.6亿元

 

20，欧菲光 预亏41亿-52亿元。

 

中国国航 ，中国东航 ，南方航空 ，海航控股 四大航空公司预计2022年亏损额超过1200亿元。

 

地产公司亏成这样，还要恢复融资，到底是何居心？

 

 

中国股票越亏损大才会涨，业绩好的没人炒。基本工资照发，奖金拿“减亏奖。”亏损设一名堂指标叫减亏奖，亏了也能拿奖金。跟基金一样巨亏拿高薪，这的人幸亏不是老板，不然都是最黑心的那种人。亏损就应该拿最低生活费还拿高薪好意思？老总及管理人员应第一下岗

 

套股民，这样股民就不喜欢房价跌了。国外鸡狗大战看业绩，国内鸡狗老庄割小散韭菜，完全不一样。股市是个怪兽，利好消息有时候一出反倒跌，地产和航空亏损严重应该是在预料之中。

 

真奇怪，100多亿都是怎么亏的，挣钱也要几十年以后才能挣100亿，还不破产退市等什么。大A是预期投资，不是价值投资，什么困境反转，利空出尽，政策预期等，这些才是上涨的理由，业绩好反而成了下跌的理由，因为机构们认为好业绩不会持续，其实这些都是主力割韭菜的借口，他们清楚地知道，咱们散户垃圾股不敢买，只敢买绩优股，于是，不敢买的涨上天，敢买的进去就跌，这也是散户亏钱的原因！

 

 

退了也好，回去改个好名字，聘个好策划，好好包装一下，几年后重新上市，又是一条好汉，运气好，说不准变成百元股，数钱数到手抽筋

 

去年是大家亏损的一年，但证券印花税还是大幅增长的，在全国都在降税减税的时候，证券印花税是不是要考虑减一点呢？其实不管大家亏赚，市场上的提成是少不了的，比如印花税、佣金、管理费等，最终的结果只有庄家赢钱

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