近年来，绿色环保的概念席卷全球，什么是绿色房产？它有什么不一样的地方吗？今天小编就来带你看看传说中高大上的绿色房产！

房地产行业调控进入深水区，房地产行业作为债券存量最多的产业债，面对走扩的行业利差和较高的收益率水平，叠加去杠杆逐渐有所缓和，大家开始关注地产债的投资机会。

随着土地资源越来越稀缺以及核心城市土地价格的大幅提升，公司参与土地市场竞争压力加大，在需求相对充沛的地区拥有较多土地储备的房企竞争力也随之不断提升。巧妇难为无米之炊，土地可以说就是房企的弹药，谁获得的优质土地资源越多，谁的金融资源就越多，谁未来的机会就越大。

从2014年至今地产企业评级调整的情况来看，调控期进入深水区时，企业评级出现下调的次数会有所增加，2016年共有4家地产企业评级出现下调，是近5年来，地产企业主体评级下调次数最多的一年，而本轮地产调控始于2016年底，至今也逐步进入深水区，需要关注在大环境政策收紧的影响下，未做出即时有效的内部调整，债务负担加剧、经营恶化、资产状况日益严峻的房企。

从长期来看，全部债务的偿还主要依赖于资产的逐步变现，一般而言，房地产开发企业资产主要为存货，土地储备、未完成的建设项目等以房地产开发成本或房地产开发产品的形式存在，现金类资产则是流动性很高的资产，而投资性房地产往往也具备较高的变现价值，同时剔除已经以预收账款形式变现的资产，从长期角度衡量房企的核心偿债资产。

2014年周期发生的信用违约事件的起因都是来自于2012年至2013年周期的积累。当时项目集中在三四线城市的中小房企，由于融资渠道窄、融资成本高，资金问题日益凸显，最后成为被兼并对象，或者等不了市场回暖而垮掉。

目前，华金国际资本还未发布2020年全年业绩报告。而根据华金国际资本发布的2020年半年报数据，对比2019年同期，上市后的华发物业发展较为突出：截至2020年6月，华发物业管理覆盖中国20个城市的物业组合（2019年同期为16个），合约总建筑面积约2670万平方米（2019年同期为2140万平方米）；向153项物业（2019年同期为133项物业）提供物业管理服务及增值服务，总收费建筑面积达约1410万平方米（2019年同期为1270万平方米）。

刘志峰还指出，无论是建设绿色城市和智慧城市，还是建设绿色住宅和智能住宅，其出发点、立足点，都应面向创造美好的居住生活。一方面，要在目前限价政策暂不能调整的情况下，研究出台相关政策，鼓励开发企业采用新技术、新材料、新工艺建设健康住宅、百年住宅、“三恒”住宅（即:恒温、恒湿、恒氧）、绿色社区，以提高住房质量，满足群众对美好居住生活的需求；另一方面，科技智能改变人们的生活是一种趋势，要在从“有房住”向“住好房”的转变中，用好互联网+、大数据、云计算、物联网、3D打印、智能制造等技术，为建设长寿命、好性能、绿色低碳、科技智能的“好房子”和解决住房不平衡不充分的矛盾，作出应有的贡献，将城市建设和房地产的绿色化、智能化程度提高到一个新水平。

本文源自固收彬法

7月31日，中央政治局会议再度提及房地产市场，会议要求“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

2018年7月31日，政治局会议提出“防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。”

2015年开始，信用债逐渐成为企业主要的融资模式，同时房地产企业还使用了大量创新的融资方式，杠杆的释放助推了房企快速发展。这些融资渠道的门槛相对较低，一旦市场出现波动，信用违约的风险就可能提升。

中国葛洲坝地产、建业集团、建发房产、绿都地产、万年基业、三湘印象、天恒集团、弘阳集团、大唐地产和中赫置地，成功入选2018中国绿色地产新领军TOP10。

前期力度过猛，节奏过快的去杠杆，导致债务违约频繁发生，市场对于信用风险的担忧大幅上升。面对内忧外患的局面，中国稳增长、防风险的压力有所加大。

分红融资，2016年以来，该公司出现爆发式增长。每年分红，大约10股分6到7元，根据目前股价，股息率大约百分之6以上。

华金国际资本更名“华发物业服务”

报告期内，公司通过狠抓销售去化、提速资金回笼、盘活低速资产、优化融资结构、把控投拓节奏等多措并举，降负债、去杠杆工作取得显著成效。公司有息债务规模稳中有降，同比下降10%；有息债务结构明显优化，短期债务大幅下降40%。报告期内，公司全面实现“三道红线”达标转绿：截至2021年末，公司剔除预收账款后的资产负债率低于70%，净负债率低于100%，现金短债比大于1。“三道红线”全面转绿，充分体现了公司安全稳健的资金优势，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。

从历史纵向和行业横向之间的对比来看，地产行业整体的违约率都属于较低水平，通过精挑个券，地产行业仍是性价比较高的行业。

总体而言，目前的地产债投资，有积极因素正在积累，但是也仍然存在消极因素仍需关注。

至于为何没有选择分拆上市而是耗时数年走借壳上市之路，《华夏时报》记者向华发物业数次拨打联系电话，但一直无人接听。不过，在官微文章中，华发物业自认“借助资产重组登陆港股，开辟物业公司上市新路径”。

注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

重点关注哪些指标？

格隆汇6月24日丨华发股份(600325.SH)公布，为进一步优化公司业务结构，集中力量发展公司房地产业务的专业化经营优势，公司全资子公司华宜投资拟将其持有的华宜生态100%股权出售给华实控股并签署《股权转让协议》。该次交易对价为人民币2.35亿元。

房企的付息债务包括贷款、债券融资，也包括信托、资管计划等非标准化融资。由于房企的开发项目有一定的运营周期，因此债务融资工具期限应该以长期为主，债务结构如果多以短期有息债务为主，则企业需要依靠短期债务滚动来维持现金流周转，则资金周转压力较大，存在一定风险。

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