21世纪经济报道记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道

值得关注的是，迪马股份也在分拆物业上市。2021年5月6日，迪马股份公告称，控股子公司东原仁知服务已于2021年4月30日向港交所递交了首发上市招股书。

千亿目标未达成

(二)你公司未对2021年年度业绩预告及2022年一季报建立内幕信息知情人档案。

迪马股份表示，公司主营业务包括房地产开发和专用车制造两大板块。公司旗下专用车制造板块主要以专用车的研发、生产、销售和服务为主，拥有防弹车、集成车和地面航勤设备三大产品线。餐车仅是公司众多产品中的一种，目前主要针对应急保障单位，2019年度餐车销售收入占公司营业收入比仅为0.066%，预期不会对公司未来营业收入、利润增长产生实质影响。“地摊经济”“小店经济”相关热点概念预期对公司未来营业收入、利润增长没有实质或重大影响。

值得注意的是，早在2018年，东原地产董事长罗韶颖就表示，东原2020年的销售目标是跨入千亿，集团的目标是进入房企50强，下一个目标是30强。

目前，房地产业及物业服务是迪马股份的主要收入来源，东原地产是该公司房地产业务部分的重要组成部分。早在2018年，东原地产董事长罗韶颖就表示，东原2020年的销售目标是跨入千亿，集团的目标是进入房企50强，下一个目标是30强。

《投资时报》研究员曾就公司近年来的业绩表现等问题电邮至迪马股份，该公司回应表示，在目前的房地产行业环境下，重要的是能够稳健的持续经营下去。

你公司及相关责任人应充分汲取教训，加强证券法律法规学习，强化信息披露事务管理，加强内幕信息管控，提高规范运作意识;切实勤勉尽责，促使公司规范运作，保证信息披露的真实、准确、完整、及时、公平。

迪马股份三季度主要经营数据

4月28日，重庆市迪马实业股份有限公司（600565.SH，简称“迪马股份”）发布2021年度报告。报告期内，迪马股份实现营业收入204.63亿元人民币（下同），同比减少3.80%；归母净利润-20.54亿元，同比减少213.91%；经营活动产生的现金流量净额为-23.41亿元，同比减少205.43%。

此外，作为迪马股份收入主要来源的房地产业及物业服务营业收入也有所下滑。2021年度，迪马股份的房地产业及物业服务营业收入为185.29亿元，同比减少5.05%。报告期内新增房地产项目12个，计容建筑面积197.55万平方米；新开工项目面积421.74万平方米、竣工项目面积255.40万平方米。

同一天，迪马股份发布了资产减值准备公告，2021年该公司计提资产减值损失及信用减值损失约为21.15亿元。

从财务分析上看，公司净利润下降主要源于毛利率下降及资产减值计提。报告期内，该公司房地产及物业总体毛利率为15.58%，同比下降4.49个百分点。迪马股份房地产坚持二线城市核心区域及二线城市发展区域为主，布局区域较多，各城市公司管控能力也存在一定差异和短板，项目效益表现也呈现不同。

如年报所显示的数据，除了核心经营指标下滑，迪马股份的债务压力也十分大。据披露，2021年末，迪马股份短期借款为22.42亿元，同比增加一年内到期的非流动负债42.53亿元，应付票据13.16亿元，三项合计约78.11亿元。而2021年期末现金及现金等价物余额仅为44.97亿元。

年报显示，2021年东原仁知步入“大物业、全价值”的加速发展阶段，服务业态涵盖住宅、商业综合体、甲级写字楼、政府公建、工业产业园区、学校、医院、大使馆等多元化业态组合；服务范围已覆盖华东、华西、华中、西南区域；外拓独立第三方业务面积增加至1410.42万平方米。报告期内服务规模实现同比增长，总在管项目达325个，在管面积2819.47万平方米，合约管理面积4288.37万平方米。期间业绩提升明显，2021年收入达到11.93亿元，较上年增长55.63%；毛利达3.09亿元，较上年增长43.03%；利润达到1.30亿元，较上年增长54.37%。

除物业服务板块东原仁知，目前，迪马股份旗下商业管理板块东原致新共运营商业项目8个，建筑面积48万平方米，涵盖购物中心、写字楼、社区商业等。此外，东原致新现有在建商业项目5个，分别位于上海、武汉、杭州、重庆，并将于2022至2024年间陆续开业。东原致新积极进行城市更新业务的探索，于2021年12月与重庆市南岸区政府合作，打造了第一个城市更新项目，即南坪后堡城市更新项目。

近年来，迪马股份债务居高不下，也正是由大股东东银控股的债务危机所致。

面对高额的债务压力，以及依旧充满不确定性的房地产市场，迪马股份能否在东原仁知的助力下迎来新的发展，或许还需要时间回答。

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