二虎价格目前趋于稳定，17难收，17.1难卖，临近年关，除了顺丰京东，很多快递都已停运，币商也准备放假回家，市场成交热情不高，很多人手里已经没货了，想出的早已出完，持币过节的在这个时候也选择观望。

投资有风险，获利盘已经出局的，千万别回头，落袋为安，现金为王，准备冬奥钞二次预约吧，可能还有肉。

笔者手中只有几百张冬奥钞，都是不值钱的通货，过年给红包还能消耗一部分，也算为市场做一点点贡献，杯水车薪，量实在太大了

在东兴，上山下海出国，都不难。

这座位于西南边陲的小城，隶属于广西防城港市，因兴起于北仑河东岸而得名。走过111米长的中越友谊大桥，便能抵达越南芒街市，观赏错落有致的法式建筑，喝上一杯西贡咖啡。这是东兴边民最熟悉不过的日常，却因为疫情被按下了三年暂停键。

自1月8日起，中国对新冠病毒感染正式实施“乙类乙管”，出入境政策随之优化调整。那一天，大批在越南务工的中国人背着行李，再次走上那座熟悉的大桥。这一次，等待他们的不是隔离，而是回家过年的团圆。

北仑河西岸是越南芒街市（左），东岸是中国东兴市。新京报记者 吴采倩 摄

现在，口岸尚未恢复旅游签，整座城市已经慢慢复苏。

来来往往的车辆徘徊在十字路口，闲置商铺的招租广告被揭下，新店里摆满了新近生产的特产。北仑河畔再次热闹起来，售卖特产的小摊支了起来，摊前聚满来自各地的游客。沿街叫卖的屈头蛋，餐馆里的鸡粉和春卷，空气中飘荡的咖啡香，都是地道的越南味儿。

越来越多曾经被迫离开的人回到东兴，重拾本行。“冬眠”了三年的旅游人重新开起门店，招兵买马，他们都在等待恢复通关的那天，“把失去的三年赢回来。”

东兴国门景区的侨批路挂上了灯笼和彩旗，年味和烟火气正在回归。新京报记者 吴采倩 摄

烟火气

1月30日，正月初九，东兴口岸仍然年味十足。十字路口的花圃上装饰着两只喜庆的兔子，侨批路挂满彩旗和灯笼，五层高的万众国际批发市场里熙熙攘攘。口岸边的玻璃墙上贴着一张张好奇的脸，那是游客们在眺望河对岸的越南，对面正在庆祝的是猫年（越南十二生肖之一）。

中越友谊大桥上红旗飘飘，偶尔有人走过。自1月8日始，东兴口岸对在越南务工的中国同胞优化通关管理措施。归国的同胞走过中越友谊大桥，回到祖国的怀抱。另一侧，出境人员通道前，越南务工人员拉着行李箱，与中国朋友挥手告别。

2月2日，几名越南人提着行李，准备从东兴出境人员通道回越南。新京报记者 吴采倩 摄

东兴口岸一点一点复苏了起来。好消息先是在2022年11月传来，月初公交恢复运行，接着是幼儿园复课，小朋友们见到了阔别已久的老师和伙伴。再过一两周，街上的餐馆和KTV陆续营业，卖特产的小摊贩又回到了口岸，只是游客寥寥无几。

2022年12月7日，疫情防控“新十条”颁布，不再对跨地区流动人员查验核酸检测阴性证明和健康码。

黄秋记得，那一晚的烟花爆竹很响，“大家都很开心，就像提前过年一样。”当天晚上，一群敏锐的人又回到了东兴口岸，看到哪家贴着红色的“旺铺招租”广告，他们就立马拨打电话抢订店铺。

“虽然还不知道口岸什么时候开，但大家看到了希望。”黄秋晚了两天才去找铺位，很多卷帘门上的招租广告已被撕下。她后来租到一个空了许久的临街店铺，离口岸不到200米，租金比以前便宜。

黄秋是东兴市边关国际旅行社的负责人，曾经拥有4个旅行社的店面和20多名员工。过去三年，她退掉了全部店面，旅行社只剩下两个合伙人，导游们全部另谋出路，她自己也找了一份卖保险的工作。

好在，最困难的时期终于过去了。2月2日，伴随着爆竹声声，黄秋的旅行社重新开张。门口摆着8个大麦花篮，办公桌上堆满糖果饼干、年橘和发糕，三年未用的电脑和打印机重启，黄秋开始联系以前的老客户，准备招聘新的工作伙伴。

2月2日，黄秋的东兴边关国际旅行社再次开业。新京报记者 吴采倩 摄

口岸边上的万众国际批发市场里，大大小小的商铺也多半找到了新主人。刘健强及时续租了，熬了三年，他终于看到希望的曙光。

刘健强来自广东，最早在越南做边贸生意，后来回到东兴发展。打拼了二三十年，如今的他已头发花白，5平方米的档口是他撑起小家的战场。擦去玻璃柜上的灰尘，摆上玉镯、香水和越南特产，开始等客从四面八方来。

东兴口岸虽未全面通关，旅游业已慢慢复苏。据东兴市文化广电体育和旅游局，2023年春节期间，这个常住人口只有20多万的小城，共接待游客28.89万人次，实现旅游消费21847.1万元。

2月5日，时隔三年，中越元宵节足球友谊赛再次举办。穿着白色队服的越南球员走过中越友谊大桥，来到东兴市体育场，等待他们的是冒雨观赛的东兴市民。

从1993年开始，中国东兴-越南芒街足球友谊赛都在元宵节举办，到2019年已举办了27届，双方球员都是老朋友。

往年，越南的拉拉队会到现场加油，芒街市的边民也会前来观战。今年他们缺席了，有些东兴市民便自发当起了越南拉拉队，有人在现场高呼：“友谊第一，比赛第二。”

2月5日，时隔三年，中越元宵节足球友谊赛再次开踢。新京报记者 吴采倩 摄

“今年春节假期，东兴各景区游客如织，消费额大幅增长，旅游业强势回暖。在这个背景下，重新举办元宵节足球友谊赛，进一步增强了两国边民的信心。”东兴市市长李健说。

元宵夜，绚丽的烟花在东兴夜空中绽放，对岸很多越南人跑到北仑河边观赏。“东兴的烟火气终于回来了。”黄秋感叹。

“把失去的三年赢回来”

这样的热闹黄秋盼了三年。她是土生土长的京族人，在这座边境小城生活了46年。

走在东兴街头，你会发现这座城市与越南的交集之深，摆满大街小巷的越南特产，随处可见的中越双语广告，还有空气中飘荡的咖啡香。与越南芒街仅一河之隔，旅游业和中越贸易成为了东兴的主要经济支柱。

大学毕业后，学越南语专业的黄秋回到家乡，担任越南语翻译和老师。1998年，她开始进入旅游行业，成为东兴第一个越南语导游。

在黄秋的印象中，中越友谊大桥还没修好时，中越边境游就已经有了。那时候，只需填一张表，花十几块钱就能坐船去越南玩。1994年，中越友谊大桥恢复通车，两国的交往也日益加深。后来，游客仅凭身份证就能办理中越边境通行证，跟着导游去芒街一日游。每逢黄金周，口岸附近的街道都挤满了游客，排队过关的队伍长达几公里。

游客隔着玻璃墙观望对岸的越南，小商贩在一旁卖越南特产。新京报记者 吴采倩 摄

见过东兴口岸繁华的黄秋觉得，这三年沉寂的东兴格外陌生。街道上空荡荡的，商铺渐渐空置，橱窗里积着厚厚的灰，甚至有本地人宁愿亏十几万也要卖房离开。

让黄秋觉得难过的是，那些满是回忆的老店也没能挺下去。有一天，她在网上看到一个视频，搬家公司正在搬东西，一个熟悉的招牌立在车上。一阵心酸涌上心头，那是她跟丈夫谈恋爱时常去吃的餐厅，没想到连告别的机会都没有。

黄秋的旅行社一开始从越南游转向国内游、省内游，后来离开东兴变得越来越困难。去年国庆，黄秋接到了从防城港去云南旅游的单子，那是2022年的第一单生意，也是唯一一单。当时从东兴去别的地方需要隔离，她就在防城港租了一套房子，给东兴的导游隔离，然后再出去带团。这种旅游团的利润不高，她还是很开心，“导游们动一动，就会看到希望，也让我看到希望。”

从东兴国门景区门楼到口岸只有五六百米路，分布着二三十家旅行社门店。钟芳也在这开了一家旅行社，是为数不多还在开门的，只不过变成了一家特产店。

一些旅行社门店暂时变成了特产店，店主期待着边境游恢复。新京报记者 吴采倩 摄

“还不能去越南旅游，可以先买点越南特产嘛。”这个从业20多年的老导游卖力招呼着来来往往的游客，向他们推荐越南零食和咖啡，介绍不同膏药的功效。这些商品的生产日期大多是去年12月或更晚，都是东兴解封后进的货。

遇到想买东西的顾客，钟芳会笑着说：“老板帮忙开个张，我算你便宜点。”她愿意以更优惠的价格拉点回头客，等客人付了款再加个微信，以后可以线上下单。在那些不能出门开店的日子里，她就是靠朋友圈的熟客撑下去。

傍晚五六点，景区内的游客慢慢散去，快递小哥开着三轮车揽件，撕扯胶带的声音此起彼伏。钟芳一直守到晚上十点，“我不怕辛苦，最怕没生意做，能有活干就好。”

疫情的阴霾渐渐散去，钟芳想等中越旅游恢复，重新做回旅游老本行，争取把这两年欠下的债还清。

通关后，黄秋还想把越南再走一遍，更新网站和公众号上的旅游路线。旅行社重新开张后，她身上的活力和冲劲儿仿佛一夜之间也回来了，“我要把失去的三年赢回来。”

忙到凌晨，黄秋关上卷帘门，准备回家。她走在静悄悄的口岸，本以为自己是最晚下班的一个，却看到砧板店前还有人在磨砧板。电磨声轻轻柔柔，空气中飘着淡淡的木香。

在万众国际批发市场，许多游客在购物拍照，招租信息随处可见。新京报记者 吴采倩 摄

“回来吧，回东兴”

万众国际批发市场外，立着醒目的招商广告牌，红底金字写着：“回来吧，回东兴，做你爱做的工作。因为东兴有爱，心在，命在，爱就在。”

即使最困难的时候，黄秋也不曾离开，她用“好住”形容东兴，“这里气候宜人，冬天不冷，这里的人热情善良。”更重要的是，这里是她的家。

杨梅在去年12月初就迫不及待地回来了。年过五十的她，留着一头长卷发，化着淡妆。在旅游行业摸爬滚打将近三十年，东兴本是她的主战场。

疫情前，她刚刚盘下一栋民宿，准备边干导游边兼职做民宿。后来，民宿退了，她也被迫到南宁另谋出路，做起了销售工作。自嘲“负婆”的她晃了晃双手，“首饰都卖掉了，光秃秃的。”

王小丽则是刚在东兴买了房就碰上疫情暴发，只能回到北海老家。做了一段时间导游，当过货车司机，也考虑过去做护工。没有合适的工作时，她就在家里陪孩子上网课。

突然失业，叛逆期的孩子，每个月一万多的房贷，这些“巨石”压得王小丽喘不过气来。她整宿整宿地失眠，整个人陷入抑郁状态。后来，她去申请了延期还贷，把房子挂出去卖，心态才慢慢调整过来。

在东兴街头，可以看到各种招租和招工广告。新京报记者 吴采倩 摄

休眠了三年的东兴旅游业一有复苏的苗头，她们立即回到了自己熟悉的领域，看到老友黄秋在朋友圈发布的招聘广告，第二天就赶了过来。

三姐妹决定一起迎接新的挑战。疫情期间，直播兴起，东兴也不例外。白天，红木店的老板向游客兜售产品，现场成交；晚上，他们则对着镜头，给网友讲解越南红木的历史，展示兔子木雕和老鼠木雕的区别。

黄秋也想把旅游和直播结合起来。在旅行社二楼，绿幕已经挂上，灯光和反光板架起，新买的显示屏还没装好。

打开灯光，架上手机，杨梅把一本黑色的笔记本摊开，上面记着工整的笔记。她曾在被窝里练习，也曾对着镜子讲述，但面对镜头还是有点紧张。“三年没带团了，有点生疏了，我要先习惯镜头。”

王小丽也走到了镜头前，“今天是我的首场直播，谢谢大家的支持。”讲完后，她害羞地一笑，想想自己带过那么多旅行团，面对那么多人都能娓娓道来，当对象变成了手机，反而有点不适应。

黄秋聊天时总伴着爽朗的大笑，眼角叠起几道鱼尾纹。晚上11点，直播间里仍不时传来笑声，她们还在摸索着直播的门道。

导游王小丽（中）在尝试直播，她们想把旅游和直播结合起来。新京报记者 吴采倩 摄

“等通关后，我最想的是到越南吃一盘炒螺，还有屈头蛋，再喝一杯芒果汁。”黄秋怀念以前的边民生活，下班后过关走到芒街，吃个越南宵夜再回东兴。王小丽只想立刻带团过关旅游，她开玩笑地说，“这是报复性工作。”

越来越多人回到东兴。万众国际批发市场里，操着外地口音的商人拿着卷尺，丈量不同档口的面积。来自贵州的退休夫妇，开着房车来到这里，等待通关后去越南旅游。在外工作的游子回到熟悉的故乡，寻一份稳定又平静的生活。

春雨淅淅沥沥，紫荆花瓣落了一地，中越友谊大桥在雨雾中若隐若现。游客们最爱问的问题还是“什么时候可以通关去越南？”得到的答复五花八门，东兴人总是信心满满地相信，“应该快了，快了。”

2月20日，东兴市商务和口岸管理局发布公告，东兴口岸（一桥）将于2月21日起恢复口岸客运功能。只需带上出入境证件，东兴的边民就能走过那座熟悉的大桥，抵达对岸的越南。

（应受访者要求，黄秋、刘健强、钟芳、杨梅为化名）

新京报记者 吴采倩 编辑 刘倩 校对 陈荻雁

财联社12月29日讯，昨日午后大盘震荡反弹，创业板指数领涨。盘面上，盐湖提锂、数字货币、草甘膦、仪器仪表等板块涨幅前列，煤炭、电力、中药、天然气、氢能源等板块跌幅居前。午后锂电池板块持续走强，板块内掀涨停潮，其中星云股份、华中数控涨超10%，西藏珠峰、融捷股份、永兴材料、藏格矿业、西藏城投等涨停。此外午后券商、CRO等多个板块均有所异动，但上涨力度一般，整体上市场热点较为杂乱，轮动较快。下跌方面绿电相关板块仍跌幅居前，其中风电板块午后反弹明显，前期龙头大金重工涨停。总体上昨日个股涨多跌少，超2600只个股上涨。沪深两市成交额10027万，较上个交易日放量279万，成交量重回万亿水平上方。北向资金今日全天净流入12.93亿元，其中沪股通净流入10亿，深股通净流入2.93亿。

昨日美股三大指数收盘涨跌不一，道指涨0.27%，标普500指数跌0.1%，纳指跌0.56%。航空股、保险股上涨，美国航空、东方航空涨超1%。WSB概念股、在线教育股跌幅居前，掌门教育跌超8%，好未来、高途、高斯电子跌超4%。热门中概股多数下跌，京东、百度跌超2%，阿里巴巴、蔚来跌超1%。

今日的券商晨会上，中原证券预计沪指短线小幅整理的可能性较大；海通证券认为临近春节，应多看少动，逢低布局优质标的；山西证券认为，可适当关注金融及家电板块。

中原证券：预计沪指短线小幅整理的可能性较大

中原证券认为，周二A股市场先抑后扬、小幅震荡上涨，提振两市新能源锂电、风电设备以及科技行业显著走强，带动股指稳步攀升，主流板块再度领涨，防御板块小幅回落，市场热点继续呈现频繁转换的特征。两市成交量1万亿元左右，存量博弈的特征依旧。由于当前市场缺乏持续性的领涨热点，加之年底临近，市场各方持币观望的心态较重，部分活跃资金正在积极寻找元旦后可能出现的新热点，建议投资者继续关注政策面、资金面以及外盘的变化情况。

海通证券：多看少动，逢低布局优质标的

海通证券认为，临近春节，市场风格调整频繁，热点信息持续性弱，赚钱难度加大。建议多看少动，但仍可考虑逢低配置两大方向。1）随着稳增长的政策托底，市场流动性维持充裕，可重点关注低估值以及业绩向好的证券板块。2）在“碳中和，碳达峰”的双碳背景下，清洁能源得到了国家政策的高度重视，而作为清洁能源重要组成部分之一的风电，也拥有更为广阔的投资空间，中长期可以逢低关注回调后的风能板块。

山西证券：关注金融及家电板块

山西证券认为，2022年一季度再度降准可期，结构性降息的概率也走升，建议关注有望从中受益的耐用品消费领域投资机会，以及在结构性货币政策让利实体经济背景之下，有望降本提效的金融板块的机会。此外，昨日家电板块延续强势，继续强调该板块在“扩内需”、低水位背景之下的较优配置机会。

转自柯谈地产观

2020年初时，我极力劝说大家买房；2021年初时，我警告大家千万别在高位接盘；2022年下半年开始，我告诉大家，楼市底部即将到来，2023年楼市会大回暖。

现在回头再看，我对趋势的预判始终是非常精准的！

当下，我们站在2023年的年初，我可以负责任的告诉你们，此刻你们必须行动起来，否则会在这一轮的贫富分化中再次被贫化。
 

1

先说下高层对今年楼市的定调。2023年3月5日，两会政府工作报告对楼市的要求是这样的：“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”。

2020年、2021年、2022年连续三年的两会政府工作报告都强调“房住不炒”，唯独今年在对2023年工作安排时未提及“房住不炒”。

不是“房住不炒”要取缔，而是今年最大的问题是需求严重不足，而不是炒房已经过剩。现在的焦点根本不是抑制炒房，而是鼓励住房消费，其中，当然包括刚需、改善、还有投资。现在除了四大一线外，所有城市的限购其实已经基本取消，你觉得这只是鼓励首套刚需吗？傻子都看得出来当然不是。

所有城市都在鼓励和殷切欢迎房产投资客。
 

2

三年疫情外加2020.7-2021.7对楼市一年的打压，现在最缺的是啥？我告诉你，不是收入降低，不是房价太高，而是对未来房价继续上涨的信心不足。
 

现在房地产最大的问题就是，老百姓不知道接下来房价还会不会继续上涨。假如看到房价上涨的苗头，他们立刻会梭哈入市；假如还是硬不起来，那就继续持币观望。这就是房地产二十年来始终未变的逻辑和人的本性。

别和老百姓讲大道理，他们根本不会听，听懂也会装不懂，他们只看当下的好处，拒绝画大饼。所以，涨必买，跌必观。

所以，两会期间，住建部部长倪虹来给大家信心了。3月7日下午，在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上，倪虹部长表示：“房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%在住房上，可以说牵一发动全身。要稳住房地产，就要坚持因城施策、精准施策、一城一策。大力支持刚性和改善性的住房需求、提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展”。

在回答央视记者关于“对房地产的企稳回升有没有信心”的提问时，倪虹部长回答说：“1月5日，央视采访我的时候我回答是很有信心。现在我要回答的是充满信心”。

高层当然知道，现在唯一缺的就是信心，所以站出来给大家信心了。倪虹部长在回答中多次强调“企稳回升”，说白了，就是直接告诉大家楼市会回暖，房价还会涨，大家可以继续买房了。
 

3

现在有一种声音说，这轮反弹很短暂，小阳春之后就彻底结束了。

可笑至极！

我来告诉你，楼市救到什么时候才算结束？

过去两年，各地奇闻轶事不断闪现，什么公交车停运，公务员降薪，县长大会高喊买两套三套四套。说到底都是土地财政入不敷出闹的。

新房涨价是开发商获利，二手房涨价是房东获利，新房二手房价格就算涨到天上去，政府也只能收一点交易税费而已。政府想要获利，必须要等到新房二手房成交量大涨，房价明显上涨之后，开发商看到有利可图，开始抢地，流拍消失，地价大涨，土地财政缓解之后，救市才算功德圆满。

救市，说到底，救的是政府自己。

所以，我告诉你，楼市救到什么时候才算结束？答：地王频出之时。

4

如果今年2-4月份小阳春结束后，楼市开始下行，那么，刺激政策会立刻跟进出台。高层绝不会允许拼命救了一年半的楼市，刚有一点点起色就再次萎靡不振，半途而废。这不是打自己脸吗！

如果楼市持续火热，那么刺激政策应该会暂缓出台，以备后用。
 

5

我的判断是：今年下半年到2024年，将会再掀起一轮房地产牛市。

6

年后回暖比较明显的城市是：北京、上海、广州、深圳、成都、苏州、武汉、杭州、南京、青岛、厦门、合肥、东莞、佛山、三亚、海口。

当然还有一些弱二线和三四线城市：天津、珠海、中山、惠州、西双版纳等。

这轮小阳春没有明显回暖的城市，是库存很大且需求很低的城市，纯投资请绕道，否则有去无回。

2020-2021年房价没涨的，且2023年这个春天没有回暖的城市，坚决抛弃，坚决放弃。如何操作呢？就是最多只留一套自住房，其它全部通通卖掉，卖掉后持币买哪儿，我的老粉一定明白：一线和强二线。

当然，这轮回暖的一些旅游城市和三四线城市，只是阶段性回升，未来不会有大行情。

此条极为重要，请刻在脑子里。

7

最近各个城市二手房挂牌量大涨，很多小白在说，看抛售潮来了，房价要崩盘。

我告诉你，现在抛房的人主要是两种：一种是投资客套现后准备换城市，或者换更优质的房产；另一种是改善客卖一套买一套的改善生活。套现后不再买房而是创业、炒股、理财和享受生活的是凤毛麟角，而且都是傻X。

抛售潮之后紧接着才是抢房潮。

8

目前的当务之急，就是赶紧把自己手上的房子卖掉。

品质好的房子市场价卖，品质差的房子降价卖。置换客，千万不要想着涨价卖，现在最重要的就是套现准备子弹，赶紧砍价捡笋入场，迎接下一轮的反弹。

目前，市场上有两种声音：高位套现离场和底部抄底进场。互道傻X、互瞧不起。

看空者在挂牌抛房，看涨者在挂牌置换。

无论哪种人，哪种价值观，都在卖房。

所以，我今天告诉你们，赶紧卖房。

国人讲究中庸之道，不左不右，不进不退。不过，我告诉你，不站队，注定一辈子是底层。
 

9

小阳春正当时，抓紧机会赶紧抛掉烂房子。

什么是烂房子？非学区老破小、郊区老破小、郊区非地铁房、2000年前的塔楼、朝向房型奇葩的外销房、远郊经济型别墅、商住公寓、租金低的办公楼商铺、地段硬伤户型硬伤楼层硬伤的房子。

除非你是收入极差，积蓄为零，或者手上全是豪宅，否则一定要趁此时机，卖房置换。
 

10

你不会奋斗没关系，你不会创业没关系，你不会赚钱也没关系。

你只要手里有房，那些会奋斗、会创业、会赚钱的精英自然会来为你接盘、为你打工。

他们用心血和生命来赚钱，而你要做的就是在终点等他们到来！

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