每经实习记者 董雪 每经记者 曾剑

继中航地产（000043，SZ）因与保利地产（600048，SH）筹划地产业务重组停牌之后，10月20日晚，中航地产公告称，公司股票将于10月21日复牌。公告显示，公司董事会已于9月29日审议通过《关于<中航地产股份有限公司重大资产出售预案>的议案》等议案，拟通过协议转让方式，向保利地产出售房地产开发业务相关的资产与负债，标的资产预估值合计为23.23亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，资产出售预案显示，中航地产具体出售资产包括：公司及全资子公司持有的成都航逸科技、成都航逸置业、江苏中航地产、九江中航地产、新疆中航投资、岳阳建桥投资和赣州中航地产等7家公司各100%股权、赣州中航置业79.17%股权、贵阳中航地产70%股权、惠东康宏发展51%股权；全资子公司江西中航地产持有的南昌中航国际广场二期项目。若协议转让方式未能得到国务院国资委批准，公司将采用在产权交易所公开挂牌方式出售上述资产与负债。

中航地产表示，公司房地产开发业务多位于二、三线城市，受库存偏高及经济不景气的影响，营业收入逐年下滑趋势。公司旨在通过重大资产出售方式剥离房地产开发相关业务和资产，集中资源重点发展物业资产管理业务，降低公司资产负债率，提升资产流动性，为公司的业务结构转型升级提供充足的流动性支持。

1月12日讯，中航地产(000043)今日早盘出现异动，目前中航地产报价10.37元，涨幅为5.17%，成交量6.83万手，换手率1.02%，振幅8.92%，量比6.17。

技术面上，目前中航地产(000043）处在5日线、10日线、20日线、30日线上，该股的5日线处在10日线上方，呈现“金叉”状态，短线走势或比较乐观。

最新的3季报显示，中航地产(000043)实现营业收入37.44亿元，净利润亏损7174.10万元，同比降低173.84%，每股收益-0.11元。

机构评级方面，近半年内2家券商给予中航地产(000043)增持建议，0家券商给予买入建议。

中航地产(000043)所在的房地产行业，整体涨幅为2.07%。板块内个股宋都股份(600077)，香江控股(600162)，大龙地产(600159)涨幅较大，分别上涨10.1%, 10.09%, 10.02%；大龙地产(600159)，京汉股份(000615)，卧龙地产(600173)明显放量，量比分别为9.65, 8.45, 8.18；振幅较大的相关个股有荣安地产(000517)，卧龙地产(600173)，京能置业(600791)，振幅分别为14.6%, 12.03%, 11.85%；

中航地产(000043)主要从事建筑业、房地产、物业、餐饮等服务等方面的业务。

中航地产股份有限公司是由中国航空技术进出口深圳公司牵头,联合国内24家企业共同集资筹建的全民所有制(内联)企业.公司经营范围为房地产开发、经营、从事各类投资、开办商场、宾馆服务配套设施、国内商业物资供销业;自有物业管理、经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办科技学术交流会议、劳务派遣.本公司及子公司主要产品为商品住宅及商铺、物业服务、酒店服务.主要下属企业有:四星级酒店深圳市格兰云天大酒店;全国一级资质物业管理公司深圳市南光物业管理有限公司;具备年产50万台热水器生产能力的深圳市南光捷佳电器有限公司;名列全国自行车出口前茅的深圳保安自行车有限公司;已成功开发了南光名仕苑、南光捷佳大厦项目的深圳市南光房地产发展有限公司;具有建筑装饰施工一级和设计甲级资质的深圳粤航装饰设计工程公司;在深、沪享有盛誉的老字号深圳市正章干洗有限公司和深圳(上海)老大昌酒楼等,形成了以旅游、房地产、物业、建筑装饰等经济支柱的大型集团企业。

(【免责声明】本文由头条写作机器人Xiaomingbot发布，仅作为用户获取信息之目的，并不构成投资建议，据此操作盈亏自负。投资者须知，市场有风险，投资需谨慎。)

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2014-06-30

廖杰华

在中国的房地产开发商中，中航地产(000043,股吧)是一个独特的存在。

中航地产成立于1985年，1994年在深交所上市（000043.SZ），是隶属于中国航空工业集团公司的央企上市公司。

资料显示，中航地产是集地产开发、物业经营与管理于一体的城市运营商，已经在中国西南、西北、中南、长三角和环渤海区域形成全国战略发展布局。

聚焦主业

数据显示，中航地产2013年实现签约销售面积45.37万平方米；签约销售金额40.52亿元。2013年主要的销售来源集中在昆山（楼盘）、成都、赣州（楼盘）、惠州（楼盘）和新疆（楼盘）等地区。市场预计，随着2014年贵阳中航城、九江（楼盘）中航城的开盘及持续销售，可售资源将逐渐增加，中航地产的销售业绩将进入快速增长期。

2014年3月14日，中航地产公告称，深圳（楼盘）市中航建设监理有限公司为公司控股子公司，公司持有其53.33%股权，深圳中航城发展有限公司持有其46.67%股权。为进一步聚焦房地产开发主业，拟联合深圳中航城发展有限公司共同将双方持有的中航监理100%股权在北京（楼盘）产权交易所挂牌转让，首次挂牌价将不低于评估价。

中航地产称，本次股权转让是基于公司战略发展角度考虑，有助于公司进一步聚焦主业，也有助于回收资金、提升资产效率。

这只是中航地产聚焦主业的一个努力。

在过去的2013年，中航地产对旗下的其他业务进行了剥离，意图更聚焦地产本身的发展。

2013年10月9日，中航地产公告称，公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司持有深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权，为剥离低效资产，集中精力做大做强房地产开发主业，工业地产公司拟挂牌转让瑞远公司100%股权，首次挂牌价为4008万元人民币。

资料显示，瑞远公司成立于2008年8月4日，注册资本为1000万元，经营范围是运动器材的研发。财务数据显示，2012年瑞远公司净利润为-109万元，2013年上半年亏损19万元。

同样是2013年10月9日晚，中航地产公告称，深圳市中航龙兴地产发展有限公司是公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司的全资子公司。龙兴公司因无实际业务运作，董事会同意对其作注销处理。

资本市场对中航的这一系列举动给出了积极评价。一位知名地产研究员表示，转让瑞远公司股权以及注销龙兴公司，中航地产意图对资产进行科学合理配置，剥离低效资产，集中力量做大做强房地产开发主业，提高公司的盈利水平和可持续发展能力。

事实上，中航地产对地产主业的聚焦早在2011年便已开始。

2011年8月，中航地产转让深圳格兰云天酒店管理有限公司99.5%股权给中国航空技术深圳有限公司，股权出售为中航地产带来2.2亿元现金流入。

加码商业

除了住宅业务，中航地产另一大特色是商业地产。

从2007年以来，中航地产逐步放弃纯住宅，开始加码商业地产。目前在全国已经开发“九方城”、“中航城”和中航国际广场等多个综合体项目，其购物中心品牌“九方购物中心”先后落地成都、赣州、昆山、深圳、九江等城市，目前九江和赣州的购物中心均已开业。

而在2014年，中航地产将有三个购物中心项目开业，分别位于深圳龙华、九江和昆山。

深圳作为中航地产的大本营，目前有两个综合体项目正在建设中，分别为福田中航城和龙华九方。

作为中航地产在深圳市场的商业首秀，龙华九方购物中心由中航地产委托开发运营，总建筑面积达到10万平方米，项目已于2013年启动招商。据悉，龙华九方购物中心将于2014年9月开业。

而九江最大的购物广场——九方购物中心将于今年12月底开业。九方购物中心是中航地产大型城市综合体“中航城”的集中商业部分，总建筑面积10.8万平方米。目前，项目主体结构已经封顶，安装工程预计在7月下旬完成。

资料显示，九方购物中心是“中航城”旗下购物中心品牌，整体项目定位为中高端，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式现代时尚生活体验中心。

按照中航地产的布局，九方拟在二三线城市核心区域及新兴区域中心，以“中航城”城市综合体为依托进行快速复制，通过全国各地购物中心的开发运营，抢占市场，未来中航地产将在快速发展的新兴城市拓展城市综合体项目。

目前中航地产的商业布局大多集中在深圳、成都、江西等地，从最初的深圳中航城的开发运营，到目前遍及全国各地的中航城，中航地产已经形成了自身在商业地产领域的独特投资、发展和运营模式。

“接下来，除了现有的区域之外，大的城市群是我们看好的区域。”中航地产相关人士称，珠三角、长三角以及北部的京津区域和西南区域，都将会是中航未来的发展重点。

另外，中航地产除了“中航城”之外，还在天津（楼盘）、上海（楼盘）等地开发高档写字楼。

股东期待

除了大力聚焦主业、加速商业地产的发展外，中航地产也试图通过市场化的手段做大公司规模。

安信证券地产分析师万知预计，中航地产2014年实现收入78亿元，同比增25%。该公司近年发展迅速，销售与业绩增长较快。

中航地产的另一个看点在于大股东的支持。

在万知看来，中航地产作为小平台大集团的典型，中航系的地产资源注入值得期待。

在长江证券(000783,股吧)看来，大股东支持是公司的坚强后盾。经过一系列战略调整后，中航地产基本面稳定向好的基础已经奠定，销售增速不断提高，2014年业绩仍将维持稳定增长。

观点地产网讯 ：

1月20日，中航地产（000043,股吧）股份有限公司发布公告称，公司董事会议经审议通过《关于确认昆山（楼盘）九方城项目购物中心为以出租为目的持有型物业的议案》。

公告称，按照该公司商业地产发展战略，以及《投资性房地产公允价值计量管理办法》的有关规定，董事会同意公司确认昆山九方城项目购物中心为以出租为目的持有型物业。

据了解，该公司附属中航城置业（昆山）有限公司持有并开发建设的昆山九方城项目购物中心，位于江苏省昆山市萧林路和昆北路交汇处东北角，计容积率的规划建筑面积约为11.81万平方米，计划总投资约为人民币8.2亿元。

目前，该购物中心工程形象进度已完成30%，预计将于2015年10月达到投入使用的条件。上述关于购物中心的规划数据、投入使用时间等均为当前计划，可能根据项目开发建设进度有所调整，以购物中心正式投入使用时的实际情况为准。

中航地产表示，前述房产作为以出租为目的的持有型物业后，公司将严格依据《企业会计准则第3号―投资性房地产》和公司《投资性房地产公允价值计量管理办法》的有关规定进行会计处理。购物中心正式投入使用时，公司将聘请外部独立第三方专业评估机构对其公允价值进行科学、合理评估，将其公允价值与自行建造时发生的实际成本之间的差额计入当期损益。

此外，该公司第七届董事会第二十四次会议还审议通过了《关于公司向肇庆（楼盘）市矿冶工业有限公司借款的议案》。据此，为解决公司资金需求，满足公司发展需要，中航地产将继续通过中国农业银行（601288,股吧）深圳（楼盘）中心区支行向肇庆市矿冶工业有限公司（“肇庆矿冶公司”）借款不超过2.70亿元，期限不超过1年，借款利息不超过2000万元整。

而公告显示，中航地产于去年初就曾通过中国农业银行深圳中心区支行向肇庆矿冶公司借款不超过2.70亿元，期限不超过1年，借款利息不超过2000万元整。此次为再次延续该笔借款。

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