◎每经实习记者 魏琼

7月6日晚，中航地产（000043，收盘价8.56元）与保利地产（600048，收盘价9.10元）先后发布公告，声明中国航空工业集团（以下简称中航工业集团）与保利集团正筹划地产业务重组整合，两公司股票于7月7日起停牌

《每日经济新闻》记者注意到，中航地产公告称：中航工业集团公司正与保利集团筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案，其中可能涉及上市公司业务资产。

紧接着，保利地产公告称：接保利集团通知，因保利集团正与中航工业集团公司探讨收购其房地产开发业务，该事项可能涉及须提交保利地产股东大会审议的重大资产收购事项。

中航地产和保利地产均表示，鉴于相关事项存在不确定性，为避免股价异常波动，两上市公司股票均于今日起停牌。

事实上，保利地产整合重组消息一直未断，“绯闻”对象有保利置业、中粮地产等公司。最后，似乎确定选择了中航工业集团。

明源地产研究院副院长刘策接受《每日经济新闻》记者采访时表示，保利选择收购中航地产是考虑到整合企业的背景、实力及类似的企业性质，在资产重组方面更利于行政协调，同时国企之间的重组还可规避国有资产流失风险。

据保利地产6日晚间公布的业绩显示，上半年，公司实现签约面积821.84万平方米，同比增40.55%；实现签约金额1106.25 亿元，同比增45.48%。由此来看，保利地产成为今年第5家半年销售额超千亿元的房企，按照这一速度测算，2016年保利地产进入年销售额2000亿元的阵营几无悬念。

刘策认为，整合会是未来行业常态，从行业发展规律来看，集中度提高是大势所趋，兼并重组是主旋律；从目前国家政策来看，政策也鼓励国企做大做强，而整合无疑是捷径之一。

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2014-06-30

廖杰华

在中国的房地产开发商中，中航地产(000043,股吧)是一个独特的存在。

中航地产成立于1985年，1994年在深交所上市（000043.SZ），是隶属于中国航空工业集团公司的央企上市公司。

资料显示，中航地产是集地产开发、物业经营与管理于一体的城市运营商，已经在中国西南、西北、中南、长三角和环渤海区域形成全国战略发展布局。

聚焦主业

数据显示，中航地产2013年实现签约销售面积45.37万平方米；签约销售金额40.52亿元。2013年主要的销售来源集中在昆山（楼盘）、成都、赣州（楼盘）、惠州（楼盘）和新疆（楼盘）等地区。市场预计，随着2014年贵阳中航城、九江（楼盘）中航城的开盘及持续销售，可售资源将逐渐增加，中航地产的销售业绩将进入快速增长期。

2014年3月14日，中航地产公告称，深圳（楼盘）市中航建设监理有限公司为公司控股子公司，公司持有其53.33%股权，深圳中航城发展有限公司持有其46.67%股权。为进一步聚焦房地产开发主业，拟联合深圳中航城发展有限公司共同将双方持有的中航监理100%股权在北京（楼盘）产权交易所挂牌转让，首次挂牌价将不低于评估价。

中航地产称，本次股权转让是基于公司战略发展角度考虑，有助于公司进一步聚焦主业，也有助于回收资金、提升资产效率。

这只是中航地产聚焦主业的一个努力。

在过去的2013年，中航地产对旗下的其他业务进行了剥离，意图更聚焦地产本身的发展。

2013年10月9日，中航地产公告称，公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司持有深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权，为剥离低效资产，集中精力做大做强房地产开发主业，工业地产公司拟挂牌转让瑞远公司100%股权，首次挂牌价为4008万元人民币。

资料显示，瑞远公司成立于2008年8月4日，注册资本为1000万元，经营范围是运动器材的研发。财务数据显示，2012年瑞远公司净利润为-109万元，2013年上半年亏损19万元。

同样是2013年10月9日晚，中航地产公告称，深圳市中航龙兴地产发展有限公司是公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司的全资子公司。龙兴公司因无实际业务运作，董事会同意对其作注销处理。

资本市场对中航的这一系列举动给出了积极评价。一位知名地产研究员表示，转让瑞远公司股权以及注销龙兴公司，中航地产意图对资产进行科学合理配置，剥离低效资产，集中力量做大做强房地产开发主业，提高公司的盈利水平和可持续发展能力。

事实上，中航地产对地产主业的聚焦早在2011年便已开始。

2011年8月，中航地产转让深圳格兰云天酒店管理有限公司99.5%股权给中国航空技术深圳有限公司，股权出售为中航地产带来2.2亿元现金流入。

加码商业

除了住宅业务，中航地产另一大特色是商业地产。

从2007年以来，中航地产逐步放弃纯住宅，开始加码商业地产。目前在全国已经开发“九方城”、“中航城”和中航国际广场等多个综合体项目，其购物中心品牌“九方购物中心”先后落地成都、赣州、昆山、深圳、九江等城市，目前九江和赣州的购物中心均已开业。

而在2014年，中航地产将有三个购物中心项目开业，分别位于深圳龙华、九江和昆山。

深圳作为中航地产的大本营，目前有两个综合体项目正在建设中，分别为福田中航城和龙华九方。

作为中航地产在深圳市场的商业首秀，龙华九方购物中心由中航地产委托开发运营，总建筑面积达到10万平方米，项目已于2013年启动招商。据悉，龙华九方购物中心将于2014年9月开业。

而九江最大的购物广场——九方购物中心将于今年12月底开业。九方购物中心是中航地产大型城市综合体“中航城”的集中商业部分，总建筑面积10.8万平方米。目前，项目主体结构已经封顶，安装工程预计在7月下旬完成。

资料显示，九方购物中心是“中航城”旗下购物中心品牌，整体项目定位为中高端，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式现代时尚生活体验中心。

按照中航地产的布局，九方拟在二三线城市核心区域及新兴区域中心，以“中航城”城市综合体为依托进行快速复制，通过全国各地购物中心的开发运营，抢占市场，未来中航地产将在快速发展的新兴城市拓展城市综合体项目。

目前中航地产的商业布局大多集中在深圳、成都、江西等地，从最初的深圳中航城的开发运营，到目前遍及全国各地的中航城，中航地产已经形成了自身在商业地产领域的独特投资、发展和运营模式。

“接下来，除了现有的区域之外，大的城市群是我们看好的区域。”中航地产相关人士称，珠三角、长三角以及北部的京津区域和西南区域，都将会是中航未来的发展重点。

另外，中航地产除了“中航城”之外，还在天津（楼盘）、上海（楼盘）等地开发高档写字楼。

股东期待

除了大力聚焦主业、加速商业地产的发展外，中航地产也试图通过市场化的手段做大公司规模。

安信证券地产分析师万知预计，中航地产2014年实现收入78亿元，同比增25%。该公司近年发展迅速，销售与业绩增长较快。

中航地产的另一个看点在于大股东的支持。

在万知看来，中航地产作为小平台大集团的典型，中航系的地产资源注入值得期待。

在长江证券(000783,股吧)看来，大股东支持是公司的坚强后盾。经过一系列战略调整后，中航地产基本面稳定向好的基础已经奠定，销售增速不断提高，2014年业绩仍将维持稳定增长。

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