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一直有个说法：地段恒贵，内环为王！
这几乎已被上海楼市奉为圭臬。
但当我们拉开时空距离，回顾上海近些年的楼市发展，就会发现上海房价的环线格局，在剧烈的城市化进程中已被打得凌乱。
——上海楼市的价格体系，正在从单一中心向多极化进发。
为了描述这种多极化趋势，一房一万最新出炉了「上海房价等高线」，并获得了很多小伙伴的认可和点赞！
可以明显的看到，在房价等高线中，环线梯队弱化，不少内环板块跌落高地、甚至塌陷，也有不少中、外环板块异军突起，前滩、新江湾、张江、唐镇等新兴板块正在成为新的“山峰”。
会当凌绝顶，一览众山小！
今天，我们就从10万+（1-3梯队）开始，看看上海楼市的“巅峰”都在哪里？10年间又经历了哪些变局？
1.
十年期，上海房价顶层格局变迁
十年前，当站在上海市大地图面前，我相信大部分人都会对着衡复风貌区、淮海中路、新天地、陆家嘴顶礼膜拜。
上海的黄金主轴是非常清晰的，就是沿着延安高架，西起古北、东至陆家嘴，再往东便是联洋-碧云。
上海楼市只有一道东西向的“横断山脉”，淮海中路和陆家嘴当仁不让地成为了两大主峰。
值得注意的是，浦西的楼市价值大大超过了浦东，在浦东广大的腹地，只有联洋-碧云最有望迈上更高的阶梯。
前滩、张江，完全还在襁褓之中！
十年后，山脉变成了山峦，主峰变多了。有些山峰还在，有些山头已经剔平！
有3个非常明显的变化：
2大主峰（淮海中路、陆家嘴）变成了6大主峰（淮海中路、陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩、陆家嘴北滨江）；
以延安高架为主轴渐渐地变成了以黄浦江为主轴；
10万+的山峦走向，形成了“n”字形。如果浦东中环华夏西路这一段，也就是杨思、康桥和北蔡，在未来能够崛起，那10万+就能形成“o”形闭环了。
对比着顶层规划来看，10万+板块的大本营仍然是在CAZ(中央活动区)内。
只不过，也有众多的山峰傲立于CAZ之外，这些才是在这一轮楼市发生根本性变局的区域/板块。
或者可以这么说，游离在CAZ之外的10万+板块，是房价大大地跑赢了大盘，甚至是超越了顶层规划。
用“逆袭”一词来形容也不为过！
这在10年前，有多少人能够看“懂”？
我们不妨把视线聚焦一下：
15万+等高线，上海城央矗立起6大高峰，淮海中路、陆家嘴还在，新晋了黄浦滨江、徐汇滨江、陆家嘴北滨江和前滩，这还在CAZ的范畴。
12-15万等高线，出现了群峰竞逐的场面。除了分布在6大高峰的周围，还有联洋-碧云、张江、新江湾、大宁、古北、长风等进入“饭局”，有很多已超出了CAZ范畴。
瑞虹新城、万源城、大华锦绣华城更是成为了“显眼包”，单凭一己之力立起了山头。
10-12万等高线，除了6大高峰、联洋-碧云、张江还能连成一片，其他大都零散在中外环间，势如孤岛。这里面唐镇、森兰开始崭露头角。
回头一看，上海楼市的整体海拔上升了好几个台阶，山体轮廓变大，群峰围绕6大主峰各自向外扩散、递减。
2.
未来10年，能够站上高峰的还有谁？
千禧年以后，上海的城市化进程不断扩展，城市规划也做了多轮兴替，但锚定人民广场-陆家嘴的核心格局始终如一。
“强者恒强”的效应，在这些顶流板块上体现地淋漓尽致。
顶流们凭借的是什么？
——是不可替代的核心地段和资源！
但凡事都有“破局者”，才能给时代带来“惊喜”。
观察那些突然间拔地而起的10万+山峰，有时候也会有恍惚的感觉。
前滩、徐汇滨江、新江湾、张江、唐镇……仅仅是用了10年左右的时间就能崛起。
破局者们又究竟凭借的是什么？
——是高能级产业和高品质新房！
如果硬要在两者当中赋予权重，那当然产业最为关键，就像之前评论区里说的：
“铁打的产业，流水的国际社区。”
想当年的古北国际社区，如今已经没落；联洋也在走下坡路。他们曾经都是名噪一时的封面社区和住宅，但终究耐不住时间的软磨硬泡——核心是高品质新房，都老了。
如果用这样的视角去看待市中心下一个10年，谁又能成为下一个高峰？
飞哥觉得，有3个种子型选手可以重点关注。
（1）东外滩
东外滩既是一江一河规划的战略要地，又占位中央活动区，还是黄浦滨江核心段少有可成片开发区域，未来规划能级很高。
产业规模也很庞大，东外滩坐落合计364万方商办建筑规模，目前美团、B站、字节跳动、中交集团、中国节能·上海首座等总部已经就位。
而伴随着杨浦滨江大规模的城市更新，新一代的居住版图即将拔地而起。
（2）中兴路
在以万科为首的带动下，百万方中兴城旧改已在如火如荼的进行中，有望和南侧的苏河湾一起，成为内环内又一个高品质居住社区。
仅近1年来，板块内出让地块就多达7幅，更是集齐了万科、华发、越秀等头部开发商，界面将大幅焕新。
尤其是万科翡翠雅宾利4期将带来大体量的商业，势将成为板块内新兴地标，也进一步提升中兴路商业能级。
万科翡翠雅宾利4期 效果图
（3）桃浦
桃浦智创城，未来将打造100万㎡中央公园+285万㎡商办科创+110万㎡住宅，体量堪称十分庞大。
这里商品房集中，且有品质管控要求，还有城市绿肺加持，未来极易形成高品质居住组团和居住氛围。
这三个板块，要么有大体量的商办规划，要么有大体量的城市更新。即便当下新房销售普遍没有达到预期，但TA们的蜕变潜质，已一目了然。
总结：
诚然，在“强者恒强”的效应下，很多没有重大规划或资源的板块绝难逆天改命。
但一旦有缝隙开裂，就能让某些板块见到光，从此一飞冲天。
如果站在未来10年的时间点上，我相信有很多伙伴都会更加笃定当下的选择；当然，也有很多伙伴会悔得拍大腿。
之前评论区不就有非常“通透”的小伙伴么：
“很庆幸，10年前我买在了新江湾！现在，我决定卖了！”
大盘，昨天预判今天冲到3150上方后要注意风险，千万别追，给的策略是先冲3150+以上，可以适当降低仓位，若先下跌吃。
早盘实际走势是先冲3150，最高至3153.69点，冲高持续了半小时左右，给足了机会。碰压力后下探，最低至3126.9点，这个下探幅度没达到预期，预期至少要到3115附近的。
对于明天走势，预计会继续下探，下探目标不变，在3115附近，到位后，可以吃。此轮反弹并没有结束，预计后市还有大阳线。从目前走势看，大盘接下来反弹高度在3186附近，这是前期缺口位置。
券商板块，今天延续暴跌，跌幅达到3.33%，明天预估还要砸2%左右，短线或有搏反弹机会。如果你不是做长线的，对于券商板块，近期除了观望只能观望，少碰。
最后提下小盘，明天或见调整，明天难有普涨行情，但下来依然看机会。半导体今天止盈，由于盘中回落幅度不及预期，等明天早盘下探，会继续吃，此轮它的反弹没有结束。
吃肉行情还会继续，下探不要慌。
