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• 1,每日钢市：17家钢厂降价，钢坯跌40，钢价趋弱运行
• 2,930楼市新政解读：中央“三箭齐发”楼市盼来曙光

每日钢市：17家钢厂降价，钢坯跌40，钢价趋弱运行

一、钢材期现市场价格

8月3日，国内钢材市场价格弱势下跌，唐山迁安普方坯出厂含税下调40报3580元/吨。早盘期螺低位震荡，钢材现货市场价格趋弱调整，部分市场跌幅较大。午后期螺加速下跌，市场低位资源涌现，下游采购积极性较差。

8月3日，期螺主力大幅下跌，收盘价3728跌2.79%，DIF向下突破DEA，RSI三线指标位于29-49，处于布林带中轨与下轨之间运行。

8月3日，国内17家钢厂下调建筑钢材出厂20-100元/吨。

二、四大品种钢材市场价格

建筑钢材：8月3日，全国31个主要城市20mm三级抗震螺纹钢均价3834元/吨，较上个交易日下跌38元/吨。短期来看，一方面，近期市场虽传平控政策，但多数认为平控政策落地可能不及预期；另一方面，近期唐山高炉限产解除，产量有回升压力。同时本周螺纹产量继续下降，但库存回升，且表需下滑，供需处于双弱格局。因此预计4日国内建筑钢材价格继续趋弱调整为主。

热轧板卷：8月3日，全国24个主要城市4.75mm热轧板卷均价4038元/吨，较上个交易下跌32元/吨。本周热轧板卷产量下降，厂内库存也在减少，社会库存在增加，总库存量表现累库，表观需求呈现下降。3日热卷期货大跳水，导致现货价格跟跌，不排除原料端跌价的原因。综合来看，预计4日全国热轧板卷价格或将震荡偏弱运行。

冷轧板卷：8月3日，全国24个主要城市1.0mm冷卷均价4670元/吨，较上个交易日下跌11元/吨。3日现货市场价格稳中下行，市场交投氛围较为冷淡，部分贸易商为加速出货，存在小幅暗降现象，日内整体表现一般。库存方面，本周全国冷轧板卷市场库存继续小幅减少，3日Mysteel监测29个城市库存，本周冷轧板卷社会库存189.17万吨，周环比减少0.25万吨。综合来看，目前市场需求依然低迷，预计4日全国冷轧板卷价格或将趋弱运行。

中厚板：8月3日，全国24个主要城市20mm普板均价4152元/吨，较上个交易日下跌16元/吨。3日市场交投氛围偏冷清，整体成交不佳。据市场反馈，当前洪涝灾害频发，极端天气影响市场用钢需求，加之正处传统消费淡季，当前市场信心不足，弱现实持续；粗钢平控落地节奏仍需观察，宏观面持续出台利好政策，提振后市市场预期。综合来看，“预期+高位成本”与弱现实持续博弈，预计4日国内中厚板价格震荡趋弱运行。

三、原燃料市场价格

进口矿：8月3日，山东港口进口铁矿主流品种市场价格弱势下行。贸易商报价积极性一般，随行就市为主，今日远月市场询报情绪尚可，成交以8月为主；买盘方面，钢厂少量刚需补库，部分钢厂观望为主，询盘较少。目前PB粉主流在840-845；超特粉主流在710-715；卡粉主流在935-940；PB块主流在930-935。（单位：元/湿吨）

焦炭：8月3日，焦炭市场偏强运行。3日河北、山东主流钢厂对焦炭采购价上调，湿熄涨幅100元/吨，干熄涨幅110元/吨，至此本轮提涨全部落地执行。焦企方面，本轮提涨落地之后，焦企利润明显修复，生产积极性有所提升，个别企业开始计划复产，焦炭供应或再次回升。钢厂方面，钢厂高炉开工高稳，铁水产量高位震荡，焦炭需求支撑较强，加之雨水过后，市场运力受损，钢厂回货缓慢，支撑焦炭价格偏强运行，不过唐山钢厂反馈，3日去市发改委开会，按2022年平控，预计下周开始执行，影响期货市场先行下跌，市场情绪稍显低迷。

废钢：8月3日，全国45个主要市场废钢平均价2542元/吨，较上一交易日价格下调12元/吨。具体来看，3日期货盘面下行，期螺下跌100以上，跌幅较大。外围钢厂大范围下跌20-50元/吨，市场恐跌情绪渐起，3日基地纷纷出货，钢厂到货有明显增加。预计短期废钢价格震荡下行。

四、钢材市场价格预测

供给方面：本周，五大品种钢材产量928.6万吨，周环比减少4.97万吨。其中，螺纹钢、线材、热轧板卷、冷轧板卷等产量小幅减少，中厚板产量小幅增加。

库存方面：本周，钢材总库存量1644.22万吨，周环比增加33.05万吨。其中，钢厂库存量437.39万吨，周环比增加7.82万吨；社会库存量1206.83万吨，周环比增加25.23万吨。

据Mysteel调研237家贸易商，本周一至周三，建筑钢材日均成交量仅13.2万吨，低于上周14.9万吨的日均水平。淡季钢材需求进一步收缩，加之粗钢“平控”未见落实，最近钢市供需压力有所加大，钢材库存增幅扩大，短期钢价或震荡偏弱运行。

930楼市新政解读：中央“三箭齐发”楼市盼来曙光

国庆长假前夕，楼市政策如约而至。

还记得2016年的国庆前后，一大批城市为了遏制当时本地房价上涨过快的现状，出台了提高二套房首付比例并实施限购的房产新政。而时隔6年，国内房地产市场已从黄金时代，进入白银时代，又堕入青铜时代，而去年以恒大爆雷为标志，正式宣告房地产业进入“黑铁时代”。随着市场大背景和房地产经济周期的变化，楼市政策已从严控转向松绑，促进房地产行业健康发展。

此次由央行、银保监会“打头阵”阶段性调整差别化住房信贷政策，财政部紧随其后，对个人换房给与个税退还，央行又接连发布下调公积金贷款利率的通知。24小时内中央“三箭齐发”，政策的内核在哪里？到底有何意图？58安居客研究院为您一一解读。

阶段性调整首套房贷利息

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据统计局发布的70城数据，我们发现符合可下调首套房利率下限的城市分别至少有23个，包含武汉、大连等8个二线城市及温州、泸州等15个三线城市。（具体如下）。

二线城市

哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳

三线城市

泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林

58安居客房产研究院分析师许之静认为，除了所列的23个城市，有更多的表现低迷的三四线城市未纳入全国统计局的发布范围内。因此，可以预见，此次阶段性调整涉及的城市范围将非常广，10月也将迎来新的一波降息潮。通过降息来刺激三四线城市购房需求的释放，以缓解个别城市的住房供给相对过剩的矛盾。

那么上述符合条件城市下调利率的幅度会有多大，新政中并没有明确。今年以来，5年期以上LPR已经历了三次下行，目前已降至4.3%，不少城市的首套房利率已执行之前国家规定的LPR基础上再下调20个基点的下限至4.1%，已较大幅度减少了居民的利息支出，其与原先公积金首套房贷款利率的差距仅为0.85个百分点。58安居客房产研究院分析师许之静指出，从历史上看，往往在房贷利率官宣下调后，公积金贷款利率下调会紧跟其后，按照这个逻辑，此次930公积金贷款首套利率官宣下调0.15个百分点，因此预计“符合条件的城市”的下调范围在10-20个基点左右，即3. 9-4%左右。

值得注意的是，此次政策只针对“新发放”贷款，且只是“阶段性”，即2022年第四季度发放的贷款，时间限制非常短。此举的目的非常明确，避免市场陷入长期观望，同时也释放并非“放水”的信号，是有意提振假日购房消费的信心和热度，也为冲刺第四季度打基础。同时，此次新政精准投放“首套房”，充分体现了“房住不炒”。

居民换购住房可享个税退税

财政部、税务总局9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，购置住房符合条件者可“全部退还已缴纳的个人所得税”。

与前述阶段性调整首套房贷款利息不同，此次“退税”涉及全国所有城市。

而各地换房的个税政策各不相同，但大部分城市采用全额征收1-2%，个别城市按差额征收20%，但基本都是“满五唯一”免征。而卖家挂牌价往往是到手价，各种税费往往都需要买家来承担，无形中增加了较大的购房成本：以上海为例，一套500万元评估价的普通住宅，个税按1%来征收，即5万元，而若是非普通住宅，则按2%来征收，即10万元；如若是一些按差额征收的，若原值是400万，现值500万，按差额的20%计征，即20万元。对于大部分的家庭而言，着实是一笔不小的费用。所以按照此前政策，为了加快卖房速度，卖家往往会把房屋捂足5年再出售，“满五唯一”成了市面上的香饽饽。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，此次新政，明显惠及了那些想换房，但房屋不足5年的卖家，同时也能让那些“不唯一”的房源加速在市场上的流通，为购房者省下一笔不小的开支。政策意图非常明确，是刺激改善型需求入市，有效降低购房者交易成本，通过“卖旧买新”进行改善型购房，活跃各地一、二手房交易，有效促进当前的房地产市场健康发展。

值得注意的是，此次政策依旧划定了时间范围，实行的周期为2022年10月1日至2023年12月31日，即在此13个月内卖房，且在卖房后一年内买房的，才能享受退税政策。考虑到改善型需求的关注指标较刚需客户更多，往往是先要锁定换房房源后再出售原有房屋，因此，相较前述的阶段性“降息”，给到的时间更加非常充裕。而叠加此前的部分城市“带押过户”政策，换房领域的交易环节也会越来越畅通。

首套住房公积金贷款利率下调

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，其中，5年以上利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以上利率不低于3.575%。

值得注意的是，此前3.25%的5年期以上公积金贷款利率以从2015年8月维持至今有7年之久而在7七年间，商贷利率已调整过8次，从5.15%调整至当前4.3%的基准LPR。公积金贷款利率虽然已处于历史低位，但作为群众购买自住住房的强力后盾，公积金此次降息势在必行。

有别以往，此次公积金贷款利率下调仅针对首套房进行，明确对刚需购房客户实施利好。58安居客研究院对重点城市研究发现，利用公积金贷款能给购房者节省实打实的利息，2021年普遍在10-20万/笔。

同时，今年以来，在发布稳楼市政策的省市中，有71%的省市都推出了公积金相关支持政策，在各类支持政策中占比最高，主要包含降首付、提额度、可提作首付、申贷条件放松、家庭互助、放松异地贷款等细化内容，叠加此次首套公积金贷款利率的降低，将进一步降低刚需购房者的购房成本，充分体现公积金在住房方面的互助和金融属性。

小结

从国庆前夕中央放出的此三项大招看，对刚需和改善群体都做到了覆盖。总结下来，对于三季度销售情况不理想的城市，采取“紧急救援”；对改善型购房群体采取积极鼓励的态度；同时，将公积金作为长期支持刚需购房的一项政策性工具。

阶段性降息、退税、公积金贷款利率下调，“三箭齐发”必将产生叠加效应，提振四季度楼市，让我们拭目以待！

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