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6月30日下午，万科举行2020年度股东大会。
来源：万科
针对近期万科股价的低迷表现，万科在股东大会上获得了大股东力挺。
深圳地铁董事长辛杰表示，万科是一家可持续发展的企业，同时有很好的管理体系、企业文化。“万科一定会越来越好，深圳地铁会长期持有万科股票。”
回应近期股价回调
深圳地铁：会长期持有
在股东大会问答环节，有投资者提问称，万科近期股价回调明显，目前已较今年高点下跌30%。作为万科大股东，深圳地铁集团对此怎么看？
“困难是暂时的，股票难免有涨有跌。”辛杰表示，深圳地铁相信万科，它是受人尊重的企业。万科是一家可持续发展的企业，业绩每年上一个台阶。万科也是品牌知名度很高的企业，历经35年，从小企业一步步成长为世界500强企业。同时，深圳地铁也很认同万科的商业模式，尤其是其最近提出的“从开发为主转向开发经营并重”的经营策略。
对于万科和深圳地铁的合作，辛杰介绍， “十四五”期间，深圳将加快“两个1000公里”——高铁、城际铁路和城市轨道交通网，其中地铁有1335公里的建设运营。去年辛杰在股东大会上就表示，深圳地铁承诺要全面支持万科健康、稳固、持续发展，相信未来一定会有非常多的深度合作机会。
深圳地铁称选择合作伙伴的原则“不是第一就是唯一”，希望和万科成为最佳合作伙伴、最优组合。未来深圳地铁不但有人流，还有货流，而万科在物流、冷链等方面有很高的水平，双方会有很多的合作机会。
“深铁和万科是一家人。相信万科一定会越来越好，深圳地铁会长期持有万科股票。”辛杰说。
对于近期万科合伙人增持公司股票的行为，万科董事会主席郁亮表示，万科合伙人是用“真金白银”在公开市场上买股票的，这不是持股计划，不是上市公司的激励安排，而是合伙人自愿购股计划。万科管理层要更努力，用行动去回应股东的关切。希望在所有股东支持下，万科能够做得更好。
回应物业板块上市：
一定会上市 但目前没有计划
对于投资者关注的万科物业板块的战略发展和上市问题，郁亮在股东大会上也作了回应。
郁亮称，一项业务值不值钱，不能仅从收入去衡量，比如现在很多物业公司的市值都超过母公司市值，但物业公司的收入肯定没法和开发业务比。所以只拿收入来衡量转型是否成功是不现实的，要拿长期的最大化市场价值去衡量它。
去年10月31日，万科宣布旗下万科物业发展股份有限公司更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”（简称“万物云”），并提出了平台化的发展战略。郁亮表示，万物云未来是一个平台，衡量它的价值既要看本身业务的规模、收入增长等情况，也会关注新的业务开辟得怎么样。
“我们的物业服务是一定要上市的。但如果只是传统意义上的物业管理服务，那多一家、少一家上市公司并不重要，重要的是我们要变成城市服务商。”郁亮表示，目前万科在很多城市提供城市服务，内部协同渠道也更加完善。万科会考虑在适当的时候给万物云做上市安排，但目前还没有上市计划。
编辑：亚文辉
12月1日晚间，万科（股票代码：000002.SZ）发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）提请董事会，将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》（下称“《议案》”）作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。
根据相关规定，因上述股东提出临时提案，万科2022年第一次临时股东大会召开日期由原定的2022年12月 12日（星期一）延期至2022年12月16日（星期五）。
授权内容包括，在相关期间根据市场情况和公司需要，决定以单独或同时发行、配发或处理万科新增A股或H股股份，批准配发的新股数量不得超过A股数量的20%，H股数量的20%；决定并实施具体发行方案，包括但不限于拟发行的新股类别、定价方式或发行价格、发行方式、发行数量、发行对象以及募集资金投向等；决定是否向现有股东配售等。
授权的期限为《议案》获股东大会通过之日后十二个月届满当日，或者公司2022年度股东大会结束时，或公司任何股东大会通过特别决议撤销或更改本议案给予授权之日，以上述三个最早日期为限。
公告还表示，本次“发行股份的一般性授权”由深铁集团以临时提案方式提出，公司尚未制定具体的发行方案。公司制定具体发行方案后，将遵循相关规定，以及监管机构相关要求实施发行。
万科方面表示，此次提请股东大会给予发行股份的授权，是由大股东深铁集团发起的。一方面是大股东希望公司能积极把握政策机遇，为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源；另一方面也是大股东和深圳市政府对万科的坚定看好和全力支持。公司将加倍努力、不负信任。
11月以来，相关部门通过信贷、债券、股权“三支箭”政策支持房地产市场平稳健康发展，此前11月21日，万科响应“第二支箭”政策，其董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权，11月22日，万科提出280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送相关部门。
11月28日，证监会宣布恢复房地产股权类再融资，关闭了12年的涉房股权类融资大门终于开闸，“第三支箭”射出至今，已有世茂股份、福星股份、北路新桥、新湖中宝、大名城、天地源、华夏幸福、陆家嘴近10家房企公告拟筹划非公开发行股票，可以看出，万科本次响应“第三支箭”政策也相当迅速。
数据显示，万科前三季度收入3376.7亿元，同比增长24.4%；归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.2%。2022年前10月，万科累计实现合同销售面积 2135.7万平方米，合同销售金额3467.7 亿元，合同销售金额同比下跌33.45%。
