观点地产网讯 ：

7月10日，中航地产（000043,股吧）股份有限公司宣布，2015年1月1日―2015年6月30日，归属于上市公司股东的净利润亏损1亿元～1.25亿元，较去年的2620.23万元亏损还要多。

同时，中航地产的基本每股收益亏损0.1499元～0.1874元，而去年同期，该公司的这个数据是亏损0.0393元。

该公司表示，本期净利润亏损的主要原因系，公司部分地产项目本期未达到结转收入条件，地产业务净利润亏损，从而导致公司整体净利润出现亏损。公司上年同期转让全资孙公司深圳（楼盘）市瑞远运动器材有限公司100%股权确认投资收益6414万元，而本期无此类事项发生额。

同时，中航地产指出，公司因受现有房地产开发项目规模限制，加之受房地产开发项目结转周期影响，公司年度内不同期间业绩可能产生不平滑现象。

同一天，中航地产董事会同意公司为下属7家企业申请银行贷款提供连带责任担保，涉及的担保额度合计为26.5亿元。本次为下属企业提供融资担保额度计划的有效期为股东大会批准之日起一年内，担保期限同银行批准的对应贷款期限。

截至目前，中航地产实际已发生的对外担保余额为46.23亿元元，占最近一期经审计净资产的比例为131.82%，经股东大会审议通过但尚未办理完毕相关手续的对外担保金额为39.07亿元（其中17.7亿元对外担保额度将于2015年8月16日到期），两项合计公司对外担保总额为85.3亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为243.21%。

提供前述担保事项后，经公司股东大会批准且尚在履行中的累计对外担保额度为111.8亿元，占公司最近一期净资产的比例为318.76%（（2015年8月16日后占公司最近一期净资产的比例为268.6%）。

观点地产网讯 ：

1月20日，中航地产（000043,股吧）股份有限公司发布公告称，公司董事会议经审议通过《关于确认昆山（楼盘）九方城项目购物中心为以出租为目的持有型物业的议案》。

公告称，按照该公司商业地产发展战略，以及《投资性房地产公允价值计量管理办法》的有关规定，董事会同意公司确认昆山九方城项目购物中心为以出租为目的持有型物业。

据了解，该公司附属中航城置业（昆山）有限公司持有并开发建设的昆山九方城项目购物中心，位于江苏省昆山市萧林路和昆北路交汇处东北角，计容积率的规划建筑面积约为11.81万平方米，计划总投资约为人民币8.2亿元。

目前，该购物中心工程形象进度已完成30%，预计将于2015年10月达到投入使用的条件。上述关于购物中心的规划数据、投入使用时间等均为当前计划，可能根据项目开发建设进度有所调整，以购物中心正式投入使用时的实际情况为准。

中航地产表示，前述房产作为以出租为目的的持有型物业后，公司将严格依据《企业会计准则第3号―投资性房地产》和公司《投资性房地产公允价值计量管理办法》的有关规定进行会计处理。购物中心正式投入使用时，公司将聘请外部独立第三方专业评估机构对其公允价值进行科学、合理评估，将其公允价值与自行建造时发生的实际成本之间的差额计入当期损益。

此外，该公司第七届董事会第二十四次会议还审议通过了《关于公司向肇庆（楼盘）市矿冶工业有限公司借款的议案》。据此，为解决公司资金需求，满足公司发展需要，中航地产将继续通过中国农业银行（601288,股吧）深圳（楼盘）中心区支行向肇庆市矿冶工业有限公司（“肇庆矿冶公司”）借款不超过2.70亿元，期限不超过1年，借款利息不超过2000万元整。

而公告显示，中航地产于去年初就曾通过中国农业银行深圳中心区支行向肇庆矿冶公司借款不超过2.70亿元，期限不超过1年，借款利息不超过2000万元整。此次为再次延续该笔借款。

记者｜黄昱

4月14日，地产板块强势上涨。东方Choice数据显示，截至收盘，申万A股房地产指数涨幅达3.74%；港股房地产指数上涨1.11%。

从具体个股来看，泛海控股、京能置业、金科股份、中交地产等10支股涨停，京投发展、信达地产、龙湖等股票接近涨停。此外，招商蛇口、新城控股、合景泰富、保利发展、时代中国等涨幅超过5%。

值得一提的是，作为央企的保利发展4月14日涨幅达6.5%，截至收盘股价约为18.93元/股，创下其股价历史新高。

房地产板块股价大涨，一方面受到整体大盘影响。截至收盘，上证综指报收3225.64点，上涨1.22%；深证成指报收11714.62点，上涨1.27%；恒生指数报收21497.88，上涨0.58%。

据统计显示，4月14日，沪深两市可交易A股中，不含当日上市新股，上涨个股有3128只，占比67.41%。其中共有85只个股涨停，23只个股跌停。以所属行业来看，涨停个股主要集中在医药生物、房地产、化工、食品饮料、煤炭、交通运输等行业。

另一方面，政策层面再次释放利好。4月13日，国务院常务会议提出，针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

中航证券分析师认为，该会议提出“适时运用降准等货币政策工具”，意味着央行降准有望尽快落地。

具体到房地产政策方面，自3月以来，各主要城市的楼市支持政策力度加强，从之前的降低房贷利率、放宽公积金转向调整限购限售，已有包括郑州、哈尔滨、福州、绵阳、衢州、秦皇岛、兰州、苏州、南京等多地对限购或限售政策进行了调整。

截至目前，今年全国已有70余城调整房地产相关政策，调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。

东吴证券研报指出，近期住建部、财政部、央行、银保监会等出台的会议纪要和相关文件都指出在当前经济形势下，政策应当释放足够利好信息。

各地房地产政策会在坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的基础下，因城施政的进行调整。

此外，当前需求端政策调整较频繁，考虑到当前的房地产形势，个别房企面临的一定流动性缺口，各地在政策调整方面还会继续。

东吴证券表示，房地产政策支持力度进一步加强，地产板块行情也有望持续。

从行业基本面来看，当前房地产销售状况也需要改善。中信建投证券研究认为，年内来看，房地产销售数据的触底反弹将是今年地产行业复苏的一大重要指标。

中信建投证券指出，根据对我国过往三轮房地产下行周期的研究，一般在房贷利率逐步下行之后的4-6个月内，居民加杠杆的意愿会逐渐被激发，随之会带动房地产销售市场回暖。

昆明恒大城、恒大九龙湾一带（左右两侧近景为恒大城，远处建筑为玖珑湾）

恒大在昆明珥季路、昌宏西路一带圈下3000亩土地，号称要建昆明最大的国际湾区。

这个3000亩大湾区，其实是接盘了早先央企中航地产旗下的中航城、中航云玺两个项目后，将其更名为恒大城和恒大云玺；然后又在恒大城和恒大云玺之间圈了块地，开发了一个集小高层和高层为一体的恒大玖珑湾项目。

这3个项目就齐整整地成为了恒大准备在昆明南市区制造的国际大湾区。

后来的结果，大家都知道。

受疫情、恒大盲目扩张导致资金链紧张以及楼市深度调整等多重因素叠加影响，恒大在昆多个项目陷入停摆。

这包括恒大在珥季路和昌宏西路一带正在开发建设的恒大城、恒大玖珑湾和恒大云玺等3个项目。

12月中旬，云南楼事曾实地探访恒大城、恒大玖珑湾和恒大云玺的项目现场。

那真是称得上“惨淡”和“荒凉”。

原来高大上的恒大城、恒大玖珑湾和恒大云玺营销中心现场，曾经有帅小伙子站得笔直、逢人就敬礼的岗亭，早已是人去岗空，恍如梦一场；曾经油亮光鲜、一尘不染的道路，早已是杂草丛生，枯叶铺满地；曾经在你尚未到达门口时，早有一班小哥哥小姐姐提早热情相迎的场面，全部消失在空气中。

尤其是靠近珥季路的恒大城营销中心，这个堪称恒大城门面的地方，曾经举行过多少场热闹 喧嚣的活动：演唱会、童模大赛、舞蹈大赛、沙龙、论坛……

曾经是有多热闹，现在就有多落寞。

处处是灰尘、杂草和枯枝乱叶的现场，让人不忍相看。

恒大城营销中心，枯叶满地、空调早已停用

从恒大城营销中心直达恒大城项目现场的道路，是一条尚未完工的市政道路，名曰“281号路”。

步行281号路间，我们仿佛来到一个乡间集市：推板车卖水果蔬菜的，卖旧物包包的，和路两旁满满当当、乱停乱放的车辆，构筑出一幅幅我们未曾在城里看见过的混乱场景。

281号路实景

只有道路一旁已交付入住的中航城·悦府，其醒目的小区LOGO，提醒着我们，这里曾经是央企开发的中航城。

中航城悦府实景，其实也是现在的恒大城

恒大城、恒大玖珑湾、恒大云玺究竟如何自救？如何保交付？我们会另起一章交待。

本章我们想为大家诉说的，是恒大城营销中心将要消失、改建为商住项目一事。

传统操作中，开发商率先起建富丽堂皇的营销中心，再开始建设项目，待销售全部完成后，原来的营销中心大概率会改成业主会所或商业。

但在昆明市自然资源和规划局12月7日发布的“官渡区五甲塘片区GD-WJT4-A1-02-03地块控制性详细规划修改批前公示”中，五甲塘片区GD-WJT4-A1-02-03地块从原来的商业商务用地全部调整为商住用地。

该地块就位于昆明市官渡区五甲塘片区，东北至南绕城高速，东南至珥季路，西北至恒大城小区，西南至281号路，控规修改范围面积约2.97公顷（43.47亩）。

恒大城营销中心地块所在位置

从地块所在区域范围，系恒大城营销中心所在位置无疑。

此次调规，先是将地块由B1/B2-商业/商务用地，调整为R1/B1/B2-二类居住/商业/商务用地，居住与商务商务的地上建筑面积比例为80:20；其二是把该地块容积率由4.0调整为3.1，建筑密度由40%调整为30%，绿地率由25%调整为36%，建筑限高100米保持不变，其中住宅建筑限高80米。

恒大城营销中心所在地块原来规划图（商业商务用地）

也就是说，占地面积约43亩的恒大城营销中心，将从昆明视野消失，代之以百米高的商住混合用地，并配建一个幼儿园。

恒大城营销中心调规后的规划图（商住用地）

在恒大城所有地块位置中，恒大城营销中心位置显然是最好的。

对这一番操作，各位看官，你是如何看的？

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