来源：【华声在线】

年前，长沙二孩购房新政和人才购房新政叠加，送来不少刚需和改善“房票”。

“房地产市场不景气，房价估计还有得跌。”“买涨不买跌”是中国人传统的消费观念，“房票”在手，也难免犹豫不决。

侃财君向业内权威人士打探今年房地产市场走势，对方画了一个“√”。这个符号有何深意?跟老百姓买房又有啥关系?

(年前，长沙购房新政叠加，送来不少刚需和改善“房票”。侃财君摄)

限购“放放放”，信心“涨涨涨”

年前，住建部部长倪虹在央媒发表观点，大力支持购买首套房，合理支持购买二套房，原则上不支持购买第三套房。

紧接着，长沙出台两大“放宽”政策，既大力支持“刚需”，又合理支持“改善”。

春节期间是楼市传统淡季，不过今年，长沙不少楼盘迎来一波小惊喜。

万科松湖天地无论是到访还是成交，比去年同期均有小幅增长;森林公园项目春节假期来访与去年同期相比上涨130%，成交上涨125%，其中五成成交客户是返乡置业;半岛国际项目新进人才、返乡置业人群成购房主力军，其中，来自北上广等一线城市的返乡置业成交占比43%。

业内人士预测，2023年政策整体趋势仍是“放放放”，在坚持“房住不炒”前提下，预计会从提升购房信心和扩大客户池两方面入手，促进房地产市场平稳健康发展。

在提升购房信心方面，“保交楼”仍然是基础，唯有化解风险，才能提振信心。

在扩大客户池方面，落户买房、购房补贴、刚需-改善-豪宅分级施策等，均有可能放出大招(观点仅为预测，以实际政策为准)。

(长沙恒大文化旅游城项目。湖南日报全媒体记者 徐行摄)

买现房或成主流?

近日，侃财君从省住建厅召开的座谈会上，得到一个重要信号——以需定供。

相关负责人解释，今年的首要任务是摸清存量，着力去库存，推出“提高预售门槛+鼓励现房销售+严格资金监管”的系列政策“组合拳”。

也就是说，未来，湖南房地产市场上供应或有所减少。同时，随着经济复苏，需求端信心正逐步恢复，慢慢转化为成交。届时，现房销售也许会占上风。

(长沙雨花区一楼盘。侃财君摄)

中国指数研究院发布的2023年1月“百城价格指数”显示，长沙市(市内六区+三市县)新建住宅均价为9500元/平方米，环比上涨0.02%。连涨25个月，长沙房价“涨势”将如何?

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，2023年房地产市场销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行，预计销售市场最快或在二季度企稳。

不过，发展的号角已经吹响。侃财君相信，作为国民经济支柱产业，房地产业将不断探索新发展模式，承压求变，在今年画出一个完美的“√”曲线。

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